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Local en venta en URUGUAY 235, Moron
Local en venta
USD 315.000
= $ 500,2 M
Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen URUGUAY 235, Moron

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
110 m²

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN EXCELENTE UBICACIÓN, FRENTE A LA CLÍNICA MODELO MORÓN

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 337.207 en total: USD 315.000 del aviso mas USD 22.207 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.841.378 por mes con ingresos de $ 11,4 M.

Costo total realUSD 337.207
Precio del aviso
USD 315.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.623
Sellos y tasas~1%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.434

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.841.378/mes

Necesitas ingresos por $ 11.365.512/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 78.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.125.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.125.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (122 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de URUGUAY 235

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Malaver y Alegria) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 21 en la zona
Fortuna8 min · 533 m
Full10 min · 615 m
Galeria Haedo Center10 min · 628 m
Educacion · 25 en la zona
JARDIN DE INFANTES RAYITO DE SOL · inicial · privada4 min · 240 m
COLEGIO CORAZON EUCARISTICO DE JESUS · primaria · privada4 min · 286 m
INSTITUTO CORAZON EUCARISTICO DE JESUS · secundaria · privada5 min · 296 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Malaver y Alegria8 min · 483 m
Paseo del Ferrocarril10 min · 616 m
Plaza Rivadavia11 min · 683 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO MEDICO ALCORTA · hospital/clinica · privado1 min · 71 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DE LA CLINICA MODELO DEL OESTE · centro de salud · privado8 min · 499 m
UNIDAD SANITARIA VILLA RIVADAVIA · centro de salud · publico10 min · 648 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de locales en Moron esta hoy en una mediana de USD 1.510 por m², un 29,9% menos que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.

Precios de locales en Moron

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.510/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 184 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

URUGUAY 235, Moron, Moron, Buenos Aires

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