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Local en venta en Buen Viaje al 1200, Moron
Local en venta
ARS 400.000
Cuota UVA desde $ 2.272/mes · ingresos $ 9.089
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Buen Viaje al 1200, Moron

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
12 m²

Precio frente a los parecidos de Moron

Piden de mas

Pide $ 400.000, un 1043% mas que lo normal entre los 15 locales parecidos en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de Buen Viaje al 1200.

1043% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 33.333lo normal · 2.9177.778

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 1043% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 1043% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 35.000
Tamaño normal
11 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.917
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local en planta baja de edifcio. El inmueble tiene 3x4, a pocas cuadras de la plaza San Martin.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta $ 428.200 en total: $ 400.000 del aviso mas $ 28.200 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.272 por mes con ingresos de $ 9.089.

Costo total real$ 428.200
Precio del aviso
$ 400.000
Escritura y honorarios~2%
$ 9.680
Sellos y tasas~1%
$ 4.000
Comision inmobiliaria~3%
$ 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.272/mes

Necesitas ingresos por $ 9.089/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% ($ 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.125.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3.375% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3.375% anual
Alquiler esperable
$ 1.125.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (126 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Buen Viaje al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Juan Jose Valle) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 63 en la zona
Pasteleros · General Juan Jose Valle1 min · 72 m
Coto · General Juan Jose Valle3 min · 202 m
Maxi Kiosco El Faro3 min · 203 m
Educacion · 66 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN JOSE · inicial · privada1 min · 76 m
INSTITUTO ADVENTISTA MORON · inicial/primaria · privada2 min · 132 m
INSTITUTO ADVENTISTA MORON · secundaria · privada2 min · 135 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta General Juan Jose Valle4 min · 250 m
Plaza Viejo Urbano4 min · 288 m
Paseo de las Artes5 min · 294 m
Salud · 26 en la zona
POLICLINICA 20 DE OCTUBRE · centro de salud · privado2 min · 138 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE SALUD IRMA LACIAR DE CARRICA · centro de salud · privado3 min · 218 m
CENTROS MEDICOS OSDEPYM · centro de salud · privado4 min · 239 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de locales en Moron esta hoy en una mediana de USD 1.510 por m², un 29,9% menos que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.

Precios de locales en Moron

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.510/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 184 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Buen Viaje al 1200, Moron, Moron, Buenos Aires

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