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Local en venta en Av Hipolito Yrigoyen 211, Moron
Local en venta
USD 380.000
= $ 603,4 M
Cuota UVA desde $ 3,4 M/mes · ingresos $ 13,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av Hipolito Yrigoyen 211, Moron

Caracteristicas

Sup. cubierta
244 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Moron

Piden de mas

Pide USD 380.000, un 129% mas que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de Av Hipolito Yrigoyen 211.

129% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.557lo normal · 6801.476

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 129% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 165.920
Tamaño normal
256 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta en conjunto de 3 locales mas departamento de 3 ambientes con terraza. En estratégica esquina comercial de Morón. Local principal en ochava con frentes a Av Yrigoyen y Boquerón totalmente vidriado y con persiana. Baño y oficina privada. Segundo local con frente a Av. Yrigoyen con persiana ciega y baño. Tercer local frente a calle Boqueron con frente Vidriado mas persiana y baño. Por escalera totalmente independiente se acede a la vivienda. Living comedor amplio con ventanal al frente. Cocina comedor totalmente equipada ventanal hacia Boquerón. Dormitorio en suite o bien funciona como segundo dormitorio. Baño completo con bañera. Dos terrazas, la principal con parrilla. Todos los servicios en la Zona.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 406.790 en total: USD 380.000 del aviso mas USD 26.790 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.427.694 por mes con ingresos de $ 13,7 M.

Costo total realUSD 406.790
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1%
USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.427.694/mes

Necesitas ingresos por $ 13.710.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.125.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.125.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (122 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Hipolito Yrigoyen 211

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Ignacio Rucci) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 15 en la zona
Libertad2 min · 123 m
Minimercado5 min · 308 m
JL5 min · 332 m
Educacion · 32 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION TEMPRANA Nº 1 · especial · publica5 min · 299 m
INSTITUTO BLANQUERNA · especial · privada6 min · 389 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº55 MARTIN MIGUEL DE GUEMES · primaria · publica8 min · 485 m
Espacios verdes
Plaza Jose Ignacio Rucci · Sarratea10 min · 652 m
zona de juego11 min · 678 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO YRIGOYEN · centro de salud · privado10 min · 660 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA POLICONSULTORIOS UTA MORON · centro de salud · obra social10 min · 666 m
CENTRO MEDICO MORON -IOSFA- · centro de salud · publico13 min · 859 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de locales en Moron esta hoy en una mediana de USD 1.510 por m², un 29,9% menos que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.

Precios de locales en Moron

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.510/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 184 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Hipolito Yrigoyen 211, Moron, Moron, Buenos Aires

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