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Local en venta en Avenida Rivadavia al 18200, Moron
Local en venta
USD 415.000
= $ 659 M
Cuota UVA desde $ 3,7 M/mes · ingresos $ 15 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Avenida Rivadavia al 18200, Moron

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
90 m²

Precio frente a los parecidos de Moron

Piden de mas

Pide USD 415.000, un 96% mas que lo normal entre los 51 locales parecidos en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Rivadavia al 18200.

96% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.611lo normal · 2.3504.009

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 96% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 145% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 211.500
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.881
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL EN VENTA Frente :3 mtr Fondo :15 mtr Planta baja 45 mtr Planta Alta 45 mtr Planta baja 45 mtr

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 444.257 en total: USD 415.000 del aviso mas USD 29.257 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.743.403 por mes con ingresos de $ 15 M.

Costo total realUSD 444.257
Precio del aviso
USD 415.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.043
Sellos y tasas~1%
USD 4.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.064

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.743.403/mes

Necesitas ingresos por $ 14.973.611/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 103.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.125.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 1.125.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (122 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Rivadavia al 18200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza La Roche) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 63 en la zona
Galeria El Establo1 min · 42 m
Central Shop · Avenida Rivadavia1 min · 51 m
Fan de Pan1 min · 77 m
Educacion · 67 en la zona
INSTITUTO DR. PIERRE FAUCHARD · superior · privada1 min · 53 m
CENTRO DE ESTUDIOS CULINARIOS C.E.C. · adultos · privada1 min · 76 m
INSTITUTO COLEGIO GRANADEROS · adultos · privada3 min · 163 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza La Roche2 min · 101 m
Plaza de la Cultura y el Deporte4 min · 232 m
Plaza San Martin4 min · 268 m
Salud · 29 en la zona
UNIDAD SANITARIA VIAS RESPIRATORIAS DR. ARGERICH · centro de salud · publico3 min · 219 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado4 min · 231 m
CENTRO DE SALUD 1 DE JUNIO - SUTEBA · centro de salud · obra social4 min · 247 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de locales en Moron esta hoy en una mediana de USD 1.570 por m², un 27,1% menos que en junio de 2026 y un 8,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 175 avisos publicados.

Precios de locales en Moron

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.570/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 175 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Rivadavia al 18200, Moron, Moron, Buenos Aires

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