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Local en venta en Salta 189, Moron
Local en venta
USD 250.000
= $ 397 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Salta 189, Moron

Caracteristicas

Sup. total
110 m²

Precio frente a los parecidos de Moron

Esta en lo normal

Pide USD 250.000, un 3% mas que lo normal entre los 47 locales parecidos en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de Salta 189.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.273lo normal · 2.2003.318

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 242.000
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.881
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local a pocos metros de la estación de Morón. La propiedad tiene 5 metros de frente x 19 metros de largo aproximadamente. El local cuenta con divisorio de durlock, cuarto de guardado, mesada, baño, ante baño y vidriera con cortina metálica. Excelente ubicación en frente de la universidad y parada de colectivo. actualmente alquilado ideal inversor!!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.125.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.125.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (122 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Salta 189

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Cultura y el Deporte) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 63 en la zona
Chin Express1 min · 50 m
La Italiana · Cabildo 992 min · 144 m
Milka2 min · 147 m
Educacion · 71 en la zona
ESCUELA MUNICIPAL DE DANZAS JOSE NEGLIA · superior · publica2 min · 97 m
INSTITUTO MUNICIPAL DE EDUCACION SUPERIOR MAESTRA PASCUALA CUETO · superior · publica2 min · 150 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica3 min · 165 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza de la Cultura y el Deporte1 min · 62 m
Plaza La Roche4 min · 264 m
Paseo de las Artes7 min · 442 m
Salud · 30 en la zona
UNIDAD SANITARIA VIAS RESPIRATORIAS DR. ARGERICH · centro de salud · publico2 min · 116 m
CONSULTORIO CEPEM · centro de salud · privado3 min · 181 m
CLINICA DE OJOS DR. NANO · hospital/clinica · privado3 min · 209 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de locales en Moron esta hoy en una mediana de USD 1.570 por m², un 27,1% menos que en junio de 2026 y un 8,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 175 avisos publicados.

Precios de locales en Moron

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.570/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 175 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Salta 189, Moron, Moron, Buenos Aires

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