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Local en venta en Cabildo 200, Moron
Local en venta
USD 275.000
= $ 436,7 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 9,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Cabildo 200, Moron

Caracteristicas

Baños
2
Sup. total
90 m²

Precio frente a los parecidos de Moron

Piden de mas

Pide USD 275.000, un 30% mas que lo normal entre los 51 locales parecidos en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de Cabildo 200.

30% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.056lo normal · 2.3504.009

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 67% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 211.500
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.835
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA FONDO DE COMERCIO RESTAURANTE Y BAR MUY TRADICIONAL EN LA ZONA DE MUCHOS AÑOS DE TRABAJO FRENTE A LA UNIVERSIDAD DE MORON EN LA ESQUINA DE 9 DE JULIO Y MACHADO SE ENTREGA CON TODAS SUS INSTALACIONES Y TRABAJANDO ACTUALMENTE COCINA COMPLETA • SALÓN CON MESAS Y CILLAS • VAJILLA • BARRA • DOS BAÑOS MUCHA CONCURRENCIA DE PUBLICO POR ESTAR FRENTE A LA UNIVERSIDAD Y CENTRO COMERCIAL

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 294.387 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 19.387 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.480.568 por mes con ingresos de $ 9,9 M.

Costo total realUSD 294.387
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.480.568/mes

Necesitas ingresos por $ 9.922.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.125.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.125.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (122 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cabildo 200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Cultura y el Deporte) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 60 en la zona
Res2 min · 108 m
La Italiana · Cabildo 992 min · 128 m
Dia · Independencia2 min · 138 m
Educacion · 68 en la zona
INSTITUTO MUNICIPAL DE EDUCACION SUPERIOR MAESTRA PASCUALA CUETO · superior · publica1 min · 81 m
ESCUELA MUNICIPAL DE DANZAS JOSE NEGLIA · superior · publica1 min · 95 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica2 min · 111 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza de la Cultura y el Deporte2 min · 102 m
Plaza La Roche4 min · 258 m
Paseo de las Artes8 min · 539 m
Salud · 27 en la zona
CONSULTORIO CEPEM · centro de salud · privado1 min · 81 m
UNIDAD SANITARIA VIAS RESPIRATORIAS DR. ARGERICH · centro de salud · publico2 min · 97 m
CLINICA PRIVADA CONSTITUYENTES · hospital/clinica · privado3 min · 188 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de locales en Moron esta hoy en una mediana de USD 1.570 por m², un 27,1% menos que en junio de 2026 y un 8,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 175 avisos publicados.

Precios de locales en Moron

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.570/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 175 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cabildo 200, Moron, Moron, Buenos Aires

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