Local en venta en Moron

Local en venta en Moron

Propiedad en Bloque - Local + 4 Departamentos - Ideal Para Renta

Azcuenaga al 500 - Propiedad en Bloque · Moron, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
328 m²
Sup. total
348 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Moron

Conviene mirarla

Pide USD 150.000, un 62% menos que lo normal entre los 46 locales parecidos en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de Azcuenaga al 500 - Propiedad en Bloque.

62% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 457lo normal · 1.2002.218

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 62% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 65% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 393.444
Tamaño normal
320 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.312
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Propiedad en BLOQUE • Venta de 5 unidades en conjunto En planta baja cuenta con un local al frente de 6,7 metros de ancho de 66 metros cuadrados totales aproximadamente que cuenta con tres baños y un depósito, con entrada independiente. Este local podría dividirse con una pared interna y generar dos locales de 3,1 y 3,6 metros de frente. Ingreso por pasillo en Planta Baja: Departamento de dos ambientes con cocina comedor, living comedor, Baño completo y dormitorio. Al fondo de la propiedad, tenemos un hermoso jardín con piscina (Ideal para uso compartido, o exclusivo de la planta baja) y cuarto de guardado. Hal distribuidor con escalera que accede al 1° y 2° Piso. 1° Piso, Departamento de tres ambientes 2° Piso, 2 departamentos: • 1 depto de un ambiente dividido, convertido en 2 ambientes • 1 depto de un ambiente (A terminar) Terreno de 8,66 x 36,6 Ideal para quienes buscan renta por alquiler, ya que podríamos contar con las siguientes unidades: 1- Un local de 66 m² o DOS LOCALES de 30 y 36 m² 2- Departamento en Planta Baja 3- Departamento en Primer Piso 4- 2 departamentos en Segundo Piso A uno de los departamentos del 2° Piso le falta terminar lo siguiente: Pintura, artefactos de baños y cocina, Aberturas (Puertas y ventanas) No dudes en comunicarte con nosotros para obtener mas información o coordinar una visita! Las medidas y superficies son

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (127 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Cultura y el Deporte) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 58 en la zona
La Gloria1 min · 34 m
Res2 min · 122 m
Dia · Independencia3 min · 169 m
Educacion · 60 en la zona
INSTITUTO MUNICIPAL DE EDUCACION SUPERIOR MAESTRA PASCUALA CUETO · superior · publica3 min · 193 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL MANUEL BELGRANO · adultos · publica3 min · 220 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica3 min · 224 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza de la Cultura y el Deporte4 min · 265 m
Plaza La Roche6 min · 381 m
Plaza Paracone7 min · 448 m
Salud · 25 en la zona
CLINICA PRIVADA CONSTITUYENTES · hospital/clinica · privado1 min · 44 m
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK SA · centro de salud · privado1 min · 76 m
CONSULTORIO CEPEM · centro de salud · privado2 min · 115 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de locales en Moron esta hoy en una mediana de USD 1.570 por m², un 27,1% menos que en junio de 2026 y un 8,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 175 avisos publicados.

Precios de locales en Moron

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.570/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 175 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Azcuenaga al 500 - Propiedad en Bloque, Moron, Moron, Buenos Aires

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