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Local en venta en Moron
Propiedad en Bloque - Local + 4 Departamentos - Ideal Para Renta
Azcuenaga al 500 - Propiedad en Bloque · Moron, Moron, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 328 m²
- Sup. total
- 348 m²
- Amenities
- Pileta
Precio frente a los parecidos de Moron
Pide USD 150.000, un 62% menos que lo normal entre los 46 locales parecidos en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de Azcuenaga al 500 - Propiedad en Bloque.
62% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 62% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 65% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 393.444
- Tamaño normal
- 320 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 18 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.312
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.
- Precio del aviso
- USD 150.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.630
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.445
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de local en la zona (127 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Cultura y el Deporte) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Moron
El precio de locales en Moron esta hoy en una mediana de USD 1.570 por m², un 27,1% menos que en junio de 2026 y un 8,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 175 avisos publicados.
Precios de locales en Moron
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.570/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.3%
Mediana por m² de 175 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Azcuenaga al 500 - Propiedad en Bloque, Moron, Moron, Buenos Aires
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