P Proppies
Local en venta en Moron
Local en venta
USD 85.000
= $ 135 M
Cuota UVA desde $ 766.721/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Moron

Locales a La Venta! Ideal Inversor

IPF, Dr. José María Casullo 290, B1708 Morón, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Moron, Buenos Aires, Argentina. · Moron, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
156 m²

Precio frente a los parecidos de Moron

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 64% menos que lo normal entre los 35 locales parecidos en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de IPF, Dr. José María Casullo 290, B1708 Morón, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Moron, Buenos Aires, Argentina..

64% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 545lo normal · 1.517

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 64% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 65% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 236.629
Tamaño normal
142 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.575
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casullo 290 2 locales comerciales . Local de 10 x 12 u$s 135.000 . Local de 3 x 12 u$s 85.000 Valor en block u$s 220.000 Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1934

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.125.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 1.125.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (122 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 61 en la zona
Pasteleros · General Juan Jose Valle2 min · 102 m
Maxi Kiosco El Faro3 min · 175 m
Coto · General Juan Jose Valle4 min · 261 m
Educacion · 66 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN JOSE · inicial · privada1 min · 79 m
INSTITUTO ADVENTISTA MORON · inicial/primaria · privada1 min · 91 m
INSTITUTO ADVENTISTA MORON · secundaria · privada2 min · 97 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza San Martin3 min · 199 m
Plazoleta General Juan Jose Valle4 min · 286 m
Paseo de las Artes5 min · 292 m
Salud · 28 en la zona
POLICLINICA 20 DE OCTUBRE · centro de salud · privado2 min · 157 m
CENTROS MEDICOS OSDEPYM · centro de salud · privado3 min · 166 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado5 min · 293 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de locales en Moron esta hoy en una mediana de USD 1.570 por m², un 27,1% menos que en junio de 2026 y un 8,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 175 avisos publicados.

Precios de locales en Moron

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.570/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 175 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

IPF, Dr. José María Casullo 290, B1708 Morón, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Moron, Buenos Aires, Argentina., Moron, Moron, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Moron

Busquedas relacionadas

USD 85.000
Local en venta
WhatsApp