Local en venta en Moron

Local en venta en Moron

Local en Moron

Brown · Moron, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
174 m²
Sup. total
187 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Moron

Esta en lo normal

Pide USD 325.000, lo mismo que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en Moron publicados a menos de 5 cuadras de Brown.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.738lo normal · 1.7381.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 325.000
Tamaño normal
100 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN VENTA EN EL CORAZÓN DE MORÓN Este destacado local comercial, ubicado en Brown al 500 entre las calles Boatti y Uruguay, ofrece una oportunidad inmejorable para inversores. Situado en el centro de Morón, una zona reconocida por su actividad comercial, esta propiedad cuenta con una superficie total de 187 m², lo que la hace ideal para diversos emprendimientos comerciales. La propiedad incluye un área cubierta de 174 m² y un espacio descubierto de 13 m², distribuidos en una sola planta con un frente de 8.66 metros y una profundidad de 21.65 metros. Equipado con dos baños y servicios de agua corriente y electricidad, este local es funcional y listo para adaptarse a sus necesidades comerciales. Entre sus espacios, se destacan una cocina, una oficina, un patio y dos toilettes, brindando flexibilidad para diferentes tipos de negocios. Este local no solo ofrece una excelente ubicación, sino también el potencial para maximizar la visibilidad y el tráfico peatonal. Si busca una inversión en una zona estratégica de Morón, esta es una oportunidad que no debe dejar pasar. Si tenes que vender tu propiedad no dejes de contactarnos para poder asesorarte, #TETE, TE ACOMPAÑAMOS, TE AYUDAMOS Inmobiliaria Oficial. Contáctanos ahora y coordina tu visita! Seguinos en redes sociales Ig y Facebook "deangelisprop" y entérate de las mejores oportunidades en zona oeste.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 347.913 en total: USD 325.000 del aviso mas USD 22.913 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.931.581 por mes con ingresos de $ 11,7 M.

Costo total realUSD 347.913
Precio del aviso
USD 325.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.865
Sellos y tasas~1%
USD 3.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.798

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.931.581/mes

Necesitas ingresos por $ 11.726.322/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 81.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (127 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Roche) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 62 en la zona
Maxikiosco · 9 de Julio1 min · 70 m
El Nuevo Sol · 9 de Julio1 min · 90 m
Galerias Ocean · 9 de Julio2 min · 109 m
Educacion · 63 en la zona
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº2 · especial · publica4 min · 260 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 · adultos · publica5 min · 297 m
INSTITUTO DR. PIERRE FAUCHARD · superior · privada5 min · 301 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza La Roche4 min · 254 m
Plaza San Martin6 min · 399 m
Plaza de la Cultura y el Deporte7 min · 456 m
Salud · 29 en la zona
CLINICA MODELO DE MORON · hospital/clinica · privado1 min · 52 m
CLINICA PRIVADA DE CIRUGIA OCULAR · clinica especializada · privado1 min · 88 m
INSTITUTO DE MEDICINA CUTANEA S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 101 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de locales en Moron esta hoy en una mediana de USD 1.570 por m², un 27,1% menos que en junio de 2026 y un 8,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 175 avisos publicados.

Precios de locales en Moron

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.570/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 175 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Brown, Moron, Moron, Buenos Aires

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USD 325.000
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