Local en venta en Av. Rivadavia al 16000, Moron

Local en ventaen Av. Rivadavia al 16000, Moron

Caracteristicas

Sup. cubierta
632 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso

Descripcion

Av. Rivadavia Ver datos , Morón Local comercial – Ex sucursal bancaria en Morón Excelente propiedad comercial desarrollada en Subsuelo, Planta Baja y Primer Piso, ubicada sobre una de las principales arterias de Morón, en plena zona comercial y con cómodos accesos. El inmueble cuenta con frente vidriado, excelente luminosidad y muy buen estado general, ofreciendo una distribución ideal para múltiples usos comerciales, institucionales o corporativos. Características principales: Cocheras con acceso por rampa. Depósito. Tesoro. Amplio salón en Planta Baja. Despachos y área de trabajo. Oficinas. Sanitarios. Cocina. Sala de servidores. Espacios funcionales y versátiles. Una excelente oportunidad para empresas, entidades, comercios o instituciones que busquen una ubicación estratégica y un inmueble de amplias prestaciones en Morón. Servicios Castro Cranwell y Weiss: 4% sobre total de operación de venta, más IVA. • Las medidas son aproximadas • Valores sujetos a modificaciones. • C.U.C.I.C.B.A. Mat. 1406 • C.S.I. Mat. 7261

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 812.510 en total: USD 759.000 del aviso mas USD 53.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.846.368 por mes con ingresos de $ 27,4 M.

Costo total realUSD 812.510
Precio del aviso
USD 759.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.368
Sellos y tasas~1%
USD 7.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 27.552

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.846.368/mes

Necesitas ingresos por $ 27.385.472/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 189.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (127 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Rivadavia al 16000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta 11 de Noviembre de 1889) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 28 en la zona
Carrefour Express1 min · 23 m
El Nacional1 min · 23 m
Drugstore 8M1 min · 76 m
Educacion · 28 en la zona
CASALINDA · inicial · privada3 min · 185 m
ESCUELA CENTRO CULTURAL HAEDO · primaria · privada3 min · 197 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL GASTRONOMIA · adultos · publica3 min · 202 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta 11 de Noviembre de 18892 min · 106 m
Dr. Manuel Arnoldo Bottaro2 min · 115 m
Plaza Dag Hammarskjold4 min · 247 m
Salud · 9 en la zona
POLICONSULTORIOS CETET · centro de salud · privado3 min · 201 m
CENTRO OFTALMOLOGICO SALUD OCULAR · centro de salud · privado4 min · 246 m
CLINICA DE OJOS OFTAL MEDIC · hospital/clinica · privado4 min · 252 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de locales en Moron esta hoy en una mediana de USD 1.570 por m², un 27,1% menos que en junio de 2026 y un 8,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 175 avisos publicados.

Precios de locales en Moron

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.570/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 175 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Rivadavia al 16000, Moron, Moron, Buenos Aires

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