Local en venta en Almirante Guillermo Brown 400, Moron

Local en ventaen Almirante Guillermo Brown 400, Moron

Caracteristicas

Sup. cubierta
595 m²

Precio frente a los parecidos de Moron

Conviene mirarla

Pide USD 1.313.000, un 5% menos que lo normal entre los 16 locales parecidos en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de Almirante Guillermo Brown 400.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.207lo normal · 2.3261.2843.012

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 1.383.722
Tamaño normal
550 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.923
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local en Venta ex Sucursal bancaria ubicada con frente principal a la calle Almirante Brown 446, Morón, Provincia de Buenos Aires. El inmueble se implanta en terreno propio, entre medianeras, con su construcción apoyada sobre una de ellas. Sobre línea municipal, posee un frente vidriado curvo, y acceso para estacionamiento vehicular, ubicado en el sector posterior del terreno.Está desarrollado en planta baja y primer piso y se encuentra en estado de conservación y mantenimiento regular, ya que se encuentra actualmente cerrado. El inmueble comercial se ubica a 600 metros de la estación de trenes Morón. Planta Baja: 487 m2 Planta Alta: 108 m2 CBRE ha asumido que todos los documentos, datos e información proporcionados por, o a nombre del cliente, dueño del inmueble, o el representante del dueño son exactos, correctos a menos que se indique expresamente lo contrario en el informe. CBRE no asume ninguna responsabilidad (incluyendo cualquier obligación de procurar la misma) respecto a todos los documentos, datos o informaciones que no proporcionan a CBRE o que se hubieran proporcionado erróneamente, incluyendo sin limitación cualquier inspección, planos de mensura o permisos de ocupación. CUCICBA Nº2961 | CMCPSI Nº6574

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.405.567 en total: USD 1.313.000 del aviso mas USD 92.567 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 11.738.418 por mes con ingresos de $ 47 M.

Costo total realUSD 1.405.567
Precio del aviso
USD 1.313.000
Escritura y honorarios~2%
USD 31.775
Sellos y tasas~1%
USD 13.130
Comision inmobiliaria~3%
USD 47.662

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.738.418/mes

Necesitas ingresos por $ 46.953.673/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 328.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (125 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Almirante Guillermo Brown 400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Almirante Guillermo Brown) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 60 en la zona
Los Hermanos · Avenida Rivadavia2 min · 152 m
Mi Cuñado3 min · 163 m
Max II3 min · 180 m
Educacion · 64 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº929 LOLA MORA · inicial · publica4 min · 236 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · primaria · publica4 min · 240 m
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº2 XUL SOLAR · otros · publica4 min · 257 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Almirante Guillermo Brown4 min · 233 m
Nestor Lima Quintana7 min · 432 m
Plaza La Roche7 min · 438 m
Salud · 26 en la zona
POLICLINICA DE LA OBRA SOCIAL DE LA CONSTRUCCION SEGUNDO B. PALMA · centro de salud · obra social2 min · 101 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - MORON · centro de salud · publico2 min · 120 m
CLINICA PRIVADA DE CIRUGIA OCULAR · clinica especializada · privado2 min · 140 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de locales en Moron esta hoy en una mediana de USD 1.510 por m², un 29,9% menos que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.

Precios de locales en Moron

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.510/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 184 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Almirante Guillermo Brown 400, Moron, Moron, Buenos Aires

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