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Local en venta en Moron
Local en venta
USD 900.000
= $ 1.429,1 M
Cuota UVA desde $ 8,1 M/mes · ingresos $ 32,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Moron

Consutar Valor

Almte.Guillermo Brown 652. Entre 9 De Julio y R O Del Uruguay · Moron, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
347 m²

Precio frente a los parecidos de Moron

Piden de mas

Pide USD 900.000, un 127% mas que lo normal entre los 43 locales parecidos en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de Almte.Guillermo Brown 652. Entre 9 De Julio y R O Del Uruguay.

127% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.594lo normal · 1.1402.390

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 127% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 100% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 395.629
Tamaño normal
347 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.296
Tardaron en salir
71 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local, Morón sur 347 metros salida a dos calles.Fot 3 Fos 06 XINTEL(RAL-RAL-234)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 963.450 en total: USD 900.000 del aviso mas USD 63.450 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.118.223 por mes con ingresos de $ 32,5 M.

Costo total realUSD 963.450
Precio del aviso
USD 900.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.780
Sellos y tasas~1%
USD 9.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 32.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.118.223/mes

Necesitas ingresos por $ 32.472.892/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 225.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (127 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Roche) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 63 en la zona
El Nuevo Sol · 9 de Julio1 min · 35 m
Maxikiosco · 9 de Julio1 min · 41 m
Galerias Ocean · 9 de Julio1 min · 54 m
Educacion · 66 en la zona
INSTITUTO DR. PIERRE FAUCHARD · superior · privada4 min · 246 m
CENTRO DE ESTUDIOS CULINARIOS C.E.C. · adultos · privada4 min · 285 m
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº2 · especial · publica5 min · 293 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza La Roche3 min · 213 m
Plaza San Martin5 min · 351 m
Plaza de la Cultura y el Deporte6 min · 414 m
Salud · 29 en la zona
CLINICA MODELO DE MORON · hospital/clinica · privado2 min · 105 m
INSTITUTO DE MEDICINA CUTANEA S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 136 m
CLINICA PRIVADA DE CIRUGIA OCULAR · clinica especializada · privado2 min · 142 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de locales en Moron esta hoy en una mediana de USD 1.570 por m², un 27,1% menos que en junio de 2026 y un 8,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 175 avisos publicados.

Precios de locales en Moron

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.570/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 175 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Almte.Guillermo Brown 652. Entre 9 De Julio y R O Del Uruguay, Moron, Moron, Buenos Aires

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