P Proppies
Local en venta en independencia 240, Moron
Local en venta
USD 230.000
= $ 365,2 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen independencia 240, Moron

Caracteristicas

Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
270 m²

Precio frente a los parecidos de Moron

Esta en lo normal

Pide USD 230.000, un 29% menos que lo normal entre los 16 locales parecidos en venta en Moron publicados a menos de 5 cuadras de independencia 240.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 852lo normal · 1.1951.760

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 322.614
Tamaño normal
90 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente salón actualmente con gimnasio de 270 Mts cub

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.657 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.074.657/mes

Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (127 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de independencia 240

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Cultura y el Deporte) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 60 en la zona
Res1 min · 35 m
Dia · Independencia1 min · 83 m
20 de Junio · Independencia2 min · 98 m
Educacion · 63 en la zona
INSTITUTO MUNICIPAL DE EDUCACION SUPERIOR MAESTRA PASCUALA CUETO · superior · publica2 min · 115 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL MANUEL BELGRANO · adultos · publica2 min · 134 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº49 · secundaria · publica2 min · 140 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza de la Cultura y el Deporte3 min · 208 m
Plaza La Roche5 min · 297 m
Plaza Paracone8 min · 510 m
Salud · 26 en la zona
CONSULTORIO CEPEM · centro de salud · privado1 min · 40 m
CLINICA PRIVADA CONSTITUYENTES · hospital/clinica · privado1 min · 87 m
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK SA · centro de salud · privado2 min · 128 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de locales en Moron esta hoy en una mediana de USD 1.570 por m², un 27,1% menos que en junio de 2026 y un 8,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 175 avisos publicados.

Precios de locales en Moron

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.570/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 175 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

independencia 240, Moron, Moron, Buenos Aires

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