Local en venta en Córdoba 800, Moron

Local en ventaen Córdoba 800, Moron

Caracteristicas

Baños
5
Sup. total
636 m²

Descripcion

IMPORTANTISIMA ESQUINA EN AV. CORDOBA (Y BALCARCE) 5 LOCALES COMERCIALES CON TALLER GALPON. TAMBIEN POSEE VESTUARIO, OFICINA Y SOTANO. TODO HECHO DE HORMIGON. A UNA CUADRA DEL HOSPITAL DE MORON. Medidas de los locales: Local 1: 4,20 mx 11.90 m Local 2: 4,81 m x 10.40 m Local 3: 3,12 m x 9 m y Local Esquina: 4,30 m (ochava) x 2,85 m (Balcarce) x 0,90 m (Cordoba) Local 4: 2 m x 7,34 m Local 5: 3,60 m x 4,19 m ZONIFICACION: C1. FOT 0.8 FOS 0.6 Información Adicional: Gas natural Información adicional: Tipo de gas: De red Orientacion: O Superficie de planta: 550 Superficie de entrepsio: 76 Altura de interior: 3 Último destino: Fabrica Cadenitas Superficie de subsuelo: 10 Número de pisos: 1 Servicios: Electricidad Pavimento Cloacas Gas Agua Corriente Características: Oficina Ambientes: Salón elaboración (8,66 x 36) Local (70) Si tenes que vender tu propiedad no dejes de contactarnos para poder asesorarte, #TETE, TE ACOMPAÑAMOS, TE AYUDAMOS Inmobiliaria Oficial. Contáctanos ahora y coordina tu visita! Seguinos en redes sociales Ig y Facebook "deangelisprop" y entérate de las mejores oportunidades en zona oeste.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.525.669/mes

Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (127 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Córdoba 800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Ignacio Rucci) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 11 en la zona
Servicompras2 min · 151 m
Libertad4 min · 286 m
Maxikiosco Minions (Primo) Carga de sube · Domingo French 8067 min · 450 m
Educacion · 19 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION TEMPRANA Nº 1 · especial · publica2 min · 147 m
JARDIN DE INFANTES Nº 914 ABRIENDO CAMINOS · inicial · publica4 min · 229 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº55 MARTIN MIGUEL DE GUEMES · primaria · publica4 min · 280 m
Espacios verdes
Plaza Jose Ignacio Rucci · Sarratea11 min · 673 m
zona de juego11 min · 680 m
Plaza Republica del Peru12 min · 778 m
Salud
CENTRO MEDICO MORON -IOSFA- · centro de salud · publico13 min · 860 m
CENTRO DE SALUD SANTA LAURA · centro de salud · publico16 min · 996 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de locales en Moron esta hoy en una mediana de USD 1.570 por m², un 27,1% menos que en junio de 2026 y un 8,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 175 avisos publicados.

Precios de locales en Moron

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.570/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 175 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Córdoba 800, Moron, Moron, Buenos Aires

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