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Local en venta en Moron
Local en venta
USD 260.000
= $ 412,9 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Moron

Local en Venta Ideal Emprendimiento

Av Rivadavia 18432. Entre Dr.josé maria casullo y Gral. jose de san martin · Moron, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
223 m²
Sup. total
255 m²

Precio frente a los parecidos de Moron

Esta en lo normal

Pide USD 260.000, un 3% menos que lo normal entre los 28 locales parecidos en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de Av Rivadavia 18432. Entre Dr.josé maria casullo y Gral. jose de san martin.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.166lo normal · 1.201

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 267.910
Tamaño normal
206 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.328
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta lote / Local Comercial • Moron centro Excelente propiedad ubicada en el moron en una zona comercial. Ideal emprendimiento de departamentos o locales comerciales . Lote de 13,64 m de frente por 18,70 de fondo (Total 255 metros cuadrados). Zonificacion FOT 3 FOS 0,6 (zona de edificios y locales) XINTEL(RAL-RAL-107)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 278.330 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.345.264 por mes con ingresos de $ 9,4 M.

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.345.264/mes

Necesitas ingresos por $ 9.381.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (127 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo de las Artes) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 64 en la zona
Maxikiosco · Avenida Bernardino Rivadavia1 min · 86 m
El Sol de Galicia · Presidente Sarmiento 10472 min · 136 m
Coppel · Avenida Rivadavia2 min · 152 m
Educacion · 68 en la zona
CENTRO DE FORMACION LABORAL Nº408 · adultos · publica1 min · 94 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº464 · adultos · publica2 min · 121 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº108 MANUEL DORREGO · primaria · publica2 min · 128 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Paseo de las Artes2 min · 155 m
Plaza San Martin4 min · 224 m
Plaza Viejo Urbano4 min · 265 m
Salud · 31 en la zona
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado1 min · 52 m
CLINICA DE OJOS DR. NANO · hospital/clinica · privado3 min · 167 m
POLICLINICA 20 DE OCTUBRE · centro de salud · privado3 min · 208 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de locales en Moron esta hoy en una mediana de USD 1.570 por m², un 27,1% menos que en junio de 2026 y un 8,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 175 avisos publicados.

Precios de locales en Moron

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.570/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 175 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Rivadavia 18432. Entre Dr.josé maria casullo y Gral. jose de san martin, Moron, Moron, Buenos Aires

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