P Proppies
Local en venta en Rivadavia al 17600, Moron
Local en venta
USD 300.000
= $ 476,4 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Rivadavia al 17600, Moron

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
320 m²
Sup. total
500 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Moron

Conviene mirarla

Pide USD 300.000, un 22% menos que lo normal entre los 48 locales parecidos en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de Rivadavia al 17600.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 938lo normal · 1.2001.985

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 383.848
Tamaño normal
320 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.294
Tardaron en salir
60 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local en el centro de Morón. El inmueble cuenta con un local de 300m2 cubiertos sobre un terreno de 500m2 y con una altura de 4mts. Además la propiedad cuenta con un departamento en la planta alta de 70m2 con balcón/terraza. Excelente ubicación en el centro Morón, sobre la Avenida Rivadavia con gran trafico vehicular y circulación peatonal. Espacio libre de 200mts aproximado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.706.074 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.706.074/mes

Necesitas ingresos por $ 10.824.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.125.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.125.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (122 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rivadavia al 17600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Nestor Lima Quintana) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 56 en la zona
Demilune · Avenida Rivadavia1 min · 95 m
Mi Cuñado2 min · 110 m
Max II4 min · 240 m
Educacion · 47 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº929 LOLA MORA · inicial · publica4 min · 226 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · primaria · publica4 min · 262 m
CENTRO DE FORMACION LABORAL Nº 409 · adultos · publica4 min · 268 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Nestor Lima Quintana3 min · 174 m
Plazoleta Almirante Guillermo Brown3 min · 190 m
Plaza La Roche9 min · 552 m
Salud · 24 en la zona
POLICLINICA DIM MORON · centro de salud · privado1 min · 40 m
PROYECTO DICERE ASOCIACION CIVIL (A) · clinica especializada · privado1 min · 49 m
DIM MORON · centro de salud · privado1 min · 65 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de locales en Moron esta hoy en una mediana de USD 1.570 por m², un 27,1% menos que en junio de 2026 y un 8,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 175 avisos publicados.

Precios de locales en Moron

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.570/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 175 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivadavia al 17600, Moron, Moron, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Moron

Busquedas relacionadas

USD 300.000
Local en venta
WhatsApp