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Local en venta en JOSE MURIAS 305, Moron
Local en venta
USD 65.000
+ ARS 75.000 de expensas
= $ 103,2 M
Cuota UVA desde $ 586.316/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen JOSE MURIAS 305, Moron

Caracteristicas

Sup. cubierta
15 m²

Precio frente a los parecidos de Moron

Piden de mas

Pide USD 65.000, un 183% mas que lo normal entre los 10 locales parecidos en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de JOSE MURIAS 305.

183% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.333lo normal · 1.5332.847

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 183% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 177% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 114% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 23.000
Tamaño normal
15 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.563
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SE VENDE LOCAL EN GALERIA DE HAEDO ZONA CENTRICA A METROS DE LA ESTACION, IDEAL INVERSOR, CONSULTANOS! .Publicado por perez luciana bienes raices a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.125.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.125.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (122 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de JOSE MURIAS 305

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo del Ferrocarril) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 28 en la zona
Galeria Rex1 min · 4 m
Galeria Haedo Center1 min · 23 m
Dia1 min · 33 m
Educacion · 29 en la zona
INSTITUTO ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · primaria · privada2 min · 117 m
INSTITUTO ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · superior · privada2 min · 119 m
INSTITUTO ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · secundaria · privada2 min · 119 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Paseo del Ferrocarril4 min · 236 m
Dr. Manuel Arnoldo Bottaro4 min · 266 m
Boulevard Vignes5 min · 302 m
Salud · 10 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS ESPECIALIZADOS SANTA MONICA · centro de salud · privado2 min · 113 m
CENTRO OFTALMOLOGICO SALUD OCULAR · centro de salud · privado2 min · 115 m
CENTRO DE SALUD SAN LUCAS · centro de salud · privado5 min · 324 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de locales en Moron esta hoy en una mediana de USD 1.510 por m², un 29,9% menos que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.

Precios de locales en Moron

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.510/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 184 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

JOSE MURIAS 305, Moron, Moron, Buenos Aires

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