Local en venta en Abel Costa al 200, Moron

Local en ventaen Abel Costa al 200, Moron

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
120 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Moron

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 56% menos que lo normal entre los 43 locales parecidos en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de Abel Costa al 200.

56% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 2.2734.009

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 56% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 272.727
Tamaño normal
106 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.789
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente local con fondo de comercio incluido funcionando hace 35 años con los mismos dueños y la misma actividad. El mismo esta emplazado en un PH en planta baja al frente, el cual funciona una Escuela de Natacion para bebes y niños. Se compone de una pileta de 5m de ancho x 11 m de largo, con una profundidad que va de 0,70m en su parte mas baja y llega a 1,60m en la mas alta para poder desarrollar las diferentes actividades, cuenta con vestuario con 5 duchas, 3 baños, 1 toillete, area para cambiarse, un corredor para poder observar mientras se dan las clases, una oficina. El natatorio funciona desde el año 1991, actualmente tiene un promedio de 120 niños/bebes. Esta abierto de martes a sabados. Cualquier inquietud estamos a disposicion y se puede visitar tranquilamente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.075.886 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.075.886/mes

Necesitas ingresos por $ 4.303.543/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (125 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Abel Costa al 200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Almirante Guillermo Brown) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 56 en la zona
Mi Cuñado2 min · 133 m
Los Hermanos · Avenida Rivadavia3 min · 221 m
Max II4 min · 238 m
Educacion · 59 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº929 LOLA MORA · inicial · publica2 min · 123 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · primaria · publica2 min · 134 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº8 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · secundaria · publica3 min · 192 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Almirante Guillermo Brown2 min · 118 m
Nestor Lima Quintana6 min · 376 m
zona de juego6 min · 403 m
Salud · 24 en la zona
POLICLINICA DIM MORON · centro de salud · privado3 min · 202 m
POLICLINICA DE LA OBRA SOCIAL DE LA CONSTRUCCION SEGUNDO B. PALMA · centro de salud · obra social3 min · 209 m
CENTRO MEDICO MORON -IOSFA- · centro de salud · publico3 min · 219 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de locales en Moron esta hoy en una mediana de USD 1.510 por m², un 29,9% menos que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.

Precios de locales en Moron

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.510/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 184 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Abel Costa al 200, Moron, Moron, Buenos Aires

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