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Local en venta en Aguero al 800 Esquina Balcarce, Moron
Local en venta
USD 119.000
= $ 189 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Aguero al 800 Esquina Balcarce, Moron

Caracteristicas

Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
175 m²

Descripcion

-Excelente local ubicado en arteria principal de Moron Sur- Entrada vehicular con acceso directo, toilette privado y baño completo, sector de deposito o posible oficina, cocina para elaboración de comida con habilitación, vidriera en ochava, marquesina con vista al publico. El valor del local no incluye ni mercadería ni maquinaria, se pueden escuchar ofertas y armar a medida de lo que el cliente busca. Datos adicionales: • Excelente distribución y ubicación • Local con plano comercial habilitado

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 127.390 en total: USD 119.000 del aviso mas USD 8.390 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.073.409 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 127.390
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.880
Sellos y tasas~1%
USD 1.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.320

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.073.409/mes

Necesitas ingresos por $ 4.293.638/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (122 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Aguero al 800 Esquina Balcarce

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Angela Murano) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 18 en la zona
La Faena2 min · 152 m
Doña Elena7 min · 440 m
El Clasico · Colonia7 min · 476 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº43 · secundaria · publica4 min · 276 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº57 BRIGADIER ALBERTO SOLA CLARET · primaria · publica4 min · 285 m
INSTITUTO MARIA MAZZARELLO · secundaria · privada7 min · 467 m
Espacios verdes
Plaza Angela Murano7 min · 435 m
Plaza de los Jardines10 min · 657 m
Salud
CONSULTORIOS EXTERNOS AMBULATORIOS DEL INSTITUTO MEDICO AGUERO · centro de salud · privado1 min · 18 m
INSTITUTO MEDICO AGUERO · hospital/clinica · privado1 min · 33 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de locales en Moron esta hoy en una mediana de USD 1.510 por m², un 29,9% menos que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.

Precios de locales en Moron

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.510/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 184 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aguero al 800 Esquina Balcarce, Moron, Moron, Buenos Aires

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