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Local en venta en CHARCAS 1802. Entre Aguero y Charcas, Moron
Local en venta
USD 82.000
= $ 129,1 M
Cuota UVA desde $ 733.092/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen CHARCAS 1802. Entre Aguero y Charcas, Moron

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
49 m²

Descripcion

Venta de Local en Morón, Morón En zona muy comercial!!! MEDIDAS: Forma irregular de 48.85 metros cuadrados Pisos de mosaicos granito, 2 paredes laterales revestidas en cerámico hasta 2 más aproximadamente. Frente de granito y 2 persianas ciegas con vidrieras. XINTEL(KNK-KNK-3887)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.781 en total: USD 82.000 del aviso mas USD 5.781 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 733.092 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 87.781
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.984
Sellos y tasas~1%
USD 820
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 733.092/mes

Necesitas ingresos por $ 2.932.370/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (125 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de CHARCAS 1802. Entre Aguero y Charcas

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Angela Murano) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 15 en la zona
La Faena1 min · 63 m
Dia7 min · 416 m
Doña Elena10 min · 651 m
Educacion · 13 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº43 · secundaria · publica6 min · 402 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº57 BRIGADIER ALBERTO SOLA CLARET · primaria · publica6 min · 408 m
INSTITUTO INMACULADO CORAZON DE MARIA · secundaria · privada9 min · 550 m
Espacios verdes
Plaza Angela Murano10 min · 621 m
Plaza de los Jardines10 min · 645 m
Plaza Soberania13 min · 842 m
Salud
CONSULTORIOS EXTERNOS AMBULATORIOS DEL INSTITUTO MEDICO AGUERO · centro de salud · privado3 min · 199 m
INSTITUTO MEDICO AGUERO · hospital/clinica · privado3 min · 201 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de locales en Moron esta hoy en una mediana de USD 1.510 por m², un 29,9% menos que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.

Precios de locales en Moron

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.510/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 184 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CHARCAS 1802. Entre Aguero y Charcas, Moron, Moron, Buenos Aires

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