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Local en venta en 25 de Mayo 136, Moron
Local en venta
USD 100.000
= $ 157,4 M
Cuota UVA desde $ 894.015/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen 25 de Mayo 136, Moron

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
39 m²

Precio frente a los parecidos de Moron

Conviene mirarla

Pide USD 100.000, un 14% menos que lo normal entre los 33 locales parecidos en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de 25 de Mayo 136.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.564lo normal · 2.9764.583

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 71% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 116.071
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.500
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

(FM-2580) Local Nº 11 con excelente ubicación y alto tránsito peatonal en Galería Ciudad, pleno centro de Morón. Desarrollado en dos plantas, ofrece un espacio muy amplio con 13 m² en planta baja y 26 m² de entrepiso. Expensas bajas. Última actividad: cafetería. Ideal para múltiples rubros comerciales o inversión.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 894.015 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 894.015/mes

Necesitas ingresos por $ 3.576.060/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (125 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 25 de Mayo 136

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Roche) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 63 en la zona
Galeria de la Ciudad1 min · 5 m
Fan de Pan1 min · 55 m
Fan de Pan1 min · 55 m
Educacion · 66 en la zona
INSTITUTO DR. PIERRE FAUCHARD · superior · privada2 min · 99 m
CENTRO DE ESTUDIOS CULINARIOS C.E.C. · adultos · privada2 min · 153 m
INSTITUTO COLEGIO GRANADEROS · adultos · privada4 min · 234 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza La Roche2 min · 131 m
Plaza San Martin4 min · 255 m
Plaza de la Cultura y el Deporte5 min · 304 m
Salud · 29 en la zona
CENTRO DE SALUD 1 DE JUNIO - SUTEBA · centro de salud · obra social4 min · 231 m
CLINICA MODELO DE MORON · hospital/clinica · privado4 min · 252 m
INSTITUTO DE MEDICINA CUTANEA S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 271 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de locales en Moron esta hoy en una mediana de USD 1.510 por m², un 29,9% menos que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.

Precios de locales en Moron

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.510/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 184 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

25 de Mayo 136, Moron, Moron, Buenos Aires

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