Local en venta en Dr. José María Casullo 200, Moron

Local en ventaen Dr. José María Casullo 200, Moron

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
124 m²
Sup. total
160 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Moron

Conviene mirarla

Pide USD 179.800, un 34% menos que lo normal entre los 45 locales parecidos en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de Dr. José María Casullo 200.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.450lo normal · 2.2003.789

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 272.800
Tamaño normal
107 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
30 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.789
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Local, Morón Local 100 M2  Oportunidad, Excelente Ubicación. Esta inversión está asegurada porque, tiene un gran futuro y se encuentra tan solo a una cuadra de la plaza, sobre Casullo y Buen Viaje, con gran tránsito vehicular, gran cantidad de circulación peatonal. A una cuadra del bingo de Morón, y de los principales bancos privados y nacionales. A 50mts de importantes escuelas como ser: Ateneo San José, Instituto adventista Morón. Tan solo a 250 mts. de los Tribunales de Morón. SE VENDEN JUNTOS O SEPARADOS. Con o sin renta, a elección del comprador. Superficie total 158 M2. 10 Mts. de frente x 12 Mts. de largo Altura de 5 Mts. Atrás patio de 40 M2. Dos baños completos. Ideal Mini-Mercado, Bazar, Ferretería, Artículos del Hogar, Pizzería, Casa de Comidas. Escriturados a mi nombre, con planos aprobados, libres de deuda. ESCUCHA OFERTAS EL LOCAL CHICO, mide 58 M2. Compuestos por 3Mts de frente X 12Mts de largo con una altura de 5Mts, atrás un patio de 3 X 2.50. Baño y Ante Baño muy bueno Funcionaron rubros como Verdulería, Pizzería, Artículos de Limpieza. Estudio de Abogacía, Contadores públicos, Peluquería. Valor de venta U$S 76.800.- EL LOCAL GRANDE, mide 96 M2. Compuesto por 7Mts de frente X 12Mts de largo y una altura De 5Mts., atrás tiene un patio de 7 x 3. Baño completo. Funcionaron Almacén autoservicio, Fiambrería, Granja, Lavadero de ropa, Parripollo, Pizzería. Valor de venta U$S 119.000- Oferta, Local chico + Local grande U$S 179.800. Sin expensas. TOMA EN PARTE DE PAGO PROPIEDAD VALOR NO MAS DEL 40% DEL VALOR TOTAL. XINTEL(MIN-MIN-258)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.476 en total: USD 179.800 del aviso mas USD 12.676 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.612.035 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 192.476
Precio del aviso
USD 179.800
Escritura y honorarios~2%
USD 4.351
Sellos y tasas~1%
USD 1.798
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.612.035/mes

Necesitas ingresos por $ 6.448.141/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (125 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dr. José María Casullo 200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo de las Artes) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 64 en la zona
Pasteleros · General Juan Jose Valle2 min · 120 m
Coto · General Juan Jose Valle3 min · 184 m
Maxikiosco · Avenida Bernardino Rivadavia3 min · 210 m
Educacion · 67 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº464 · adultos · publica1 min · 72 m
INSTITUTO SUPERIOR Nº108 M. DORREGO · superior · publica1 min · 73 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº31 MANUEL DORREGO · secundaria · publica1 min · 74 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Paseo de las Artes3 min · 165 m
Plaza San Martin3 min · 211 m
Plaza Viejo Urbano4 min · 234 m
Salud · 28 en la zona
POLICLINICA 20 DE OCTUBRE · centro de salud · privado1 min · 92 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado3 min · 183 m
CENTROS MEDICOS OSDEPYM · centro de salud · privado5 min · 297 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de locales en Moron esta hoy en una mediana de USD 1.510 por m², un 29,9% menos que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.

Precios de locales en Moron

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.510/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 184 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dr. José María Casullo 200, Moron, Moron, Buenos Aires

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