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Local en ventaen Dr. José María Casullo 200, Moron
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 124 m²
- Sup. total
- 160 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Moron
Pide USD 179.800, un 34% menos que lo normal entre los 45 locales parecidos en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de Dr. José María Casullo 200.
34% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 34% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 272.800
- Tamaño normal
- 107 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 30 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.789
- Tardaron en salir
- 51 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 192.476 en total: USD 179.800 del aviso mas USD 12.676 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.612.035 por mes con ingresos de $ 6,4 M.
- Precio del aviso
- USD 179.800
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.351
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.798
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.527
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 6.448.141/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 44.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de local en la zona (125 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Dr. José María Casullo 200
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo de las Artes) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Moron
El precio de locales en Moron esta hoy en una mediana de USD 1.510 por m², un 29,9% menos que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.
Precios de locales en Moron
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.510/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana por m² de 184 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Dr. José María Casullo 200, Moron, Moron, Buenos Aires
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