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Local en venta en República Oriental del Uruguay 326, Moron
Local en venta
USD 150.000
= $ 237,1 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen República Oriental del Uruguay 326, Moron

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
69 m²

Precio frente a los parecidos de Moron

Conviene mirarla

Pide USD 150.000, un 7% menos que lo normal entre los 31 locales parecidos en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de República Oriental del Uruguay 326.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.174lo normal · 2.3433.776

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 136% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 161.676
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 921
Tardaron en salir
89 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

local sobre linea municipal, centro Local de (3,75 x 4,76 se ensancha a 6,15 x 15 mts de fondo) sup. total 68,35 Mts2. Dividido en tres despachos , con dos baños , cocina y offis,. Fondo libre de 6,15 mts de ancho por 6,40) estado general muy bueno. Forma parte de un consorcio paga expensas $150.000.- Venta libre de gastos de escritura para el vendedor, venta no condicionada.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.346.987 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.346.987/mes

Necesitas ingresos por $ 5.387.949/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.125.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.125.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (126 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de República Oriental del Uruguay 326

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza La Roche) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 65 en la zona
Los Hermanos1 min · 38 m
Maricre2 min · 120 m
Maxikiosco · 9 de Julio3 min · 189 m
Educacion · 65 en la zona
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº2 · especial · publica1 min · 80 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 · adultos · publica2 min · 129 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº50 · secundaria · publica2 min · 151 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza La Roche7 min · 426 m
Plazoleta Almirante Guillermo Brown7 min · 450 m
Plaza San Martin7 min · 450 m
Salud · 32 en la zona
CEMODO CENTRO MEDICO OTORRINONARINGOLOGICO DEL OESTE S.A · centro de salud · privado1 min · 57 m
POLICLINICA MEDISOL · centro de salud · privado1 min · 68 m
INSTITUTO DE MEDICINA CUTANEA S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 79 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de locales en Moron esta hoy en una mediana de USD 1.510 por m², un 29,9% menos que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.

Precios de locales en Moron

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.510/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 184 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

República Oriental del Uruguay 326, Moron, Moron, Buenos Aires

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