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Local en venta en Crisólogo Larralde 795, Moron
Local en venta
USD 105.000
= $ 165,2 M
Cuota UVA desde $ 938.716/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Crisólogo Larralde 795, Moron

Caracteristicas

Sup. cubierta
50 m²
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Moron

Conviene mirarla

Pide USD 105.000, un 29% menos que lo normal entre los 29 locales parecidos en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de Crisólogo Larralde 795.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.100lo normal · 2.9764.583

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 51% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 148.810
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.392
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE LOCAL COMERCIAL EL MISMO CUENTA CON 50M2. ESTA UBICADO EN LA PLANTA BAJA DE UN EDIFICIO PROYECTADO PARA PROFESIONALES ACTUALMENTE EN CONSTRUCCIÓN EL PROYECTO SE ENCUENTRA EN LA ZONA NORTE DE MORON SOBRE LA CALLE CRISÓLOGO LARRALDE AL 975, ENTRE LAS CALLES SALTA Y MENDOZA, A SOLO 2 CUADRAS DE LA ESTACIÓN MORÓN, A 2 DE LA UM, PROXIMO DEL CENTRO COMERCIAL, LOS TRIBUNALES, EL COTO, Y OTROS PUNTOS DE INTERÉS EN LA ZONA. DESDE EL PRIMER AL NOVENO SON UNIDADES EN SEMIPISOS DE 1 Y 2 AMBIENTES. CON ASCENSOR APTO PROFESIONAL. EL EDIFICIO CUENTA CON 3 COCHERAS DISPONIBLES. PROXIMA ENTREGA POSIBILIDAD DE FINANCIAR LOS PRECIOS PUBLICADOS CORRESPONDEN A OPERACIONES DE CONTADO. OTRA OPCIÓN MONO Y 2 AMBIENTES APTO PROFESIONAL AL FRENTE CON BALCÓN DESDE u$s49.000.- ÚLTIMAS UNIDADES !

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 938.716 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 938.716/mes

Necesitas ingresos por $ 3.754.863/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (125 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Crisólogo Larralde 795

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Cultura y el Deporte) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 61 en la zona
La Italiana · Cabildo 991 min · 37 m
Maxikiosco Jorge Y Pablo · Presidente Sarmiento1 min · 85 m
Verde · Independencia1 min · 87 m
Educacion · 70 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica1 min · 24 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº49 · secundaria · publica1 min · 42 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL MANUEL BELGRANO · adultos · publica1 min · 50 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza de la Cultura y el Deporte2 min · 111 m
Plaza La Roche2 min · 137 m
Plaza San Martin7 min · 474 m
Salud · 28 en la zona
UNIDAD SANITARIA VIAS RESPIRATORIAS DR. ARGERICH · centro de salud · publico1 min · 49 m
CONSULTORIO CEPEM · centro de salud · privado2 min · 132 m
CENTRO DE SALUD 1 DE JUNIO - SUTEBA · centro de salud · obra social3 min · 220 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de locales en Moron esta hoy en una mediana de USD 1.510 por m², un 29,9% menos que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.

Precios de locales en Moron

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.510/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 184 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Crisólogo Larralde 795, Moron, Moron, Buenos Aires

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