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Local en venta en Moron
Local en venta
USD 155.000
= $ 245 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Moron

Local - venta - argentina, morón - 9 de julio 127

9 DE JULIO 100, Piso 2, Morón · Moron, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
206 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Moron

Conviene mirarla

Pide USD 155.000, un 39% menos que lo normal entre los 34 locales parecidos en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de 9 DE JULIO 100, Piso 2, Morón.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 752lo normal · 1.229

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 253.094
Tamaño normal
212 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.328
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DE SALON EN 2DO PISO EN EXCELENTE UBICACIÓN, MORON El salón posee una amplia sala de espera con recepción, 5 aulas espaciosas para 6 escritorios dobles, una oficina, cocina con mesada, mueble bajomesada, instalacion para artefacto de cocina, dos baños equipados uno de caballeros y otro para damas. Todo con piso escala de marmol. Divisiones de durlock Ideal para academia, escuela, institutos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 165.927 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 10.927 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.391.975 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.391.975/mes

Necesitas ingresos por $ 5.567.900/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (127 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Roche) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 63 en la zona
La Mila de Oro1 min · 38 m
Eco Express1 min · 41 m
Galerias Ocean · 9 de Julio1 min · 58 m
Educacion · 67 en la zona
INSTITUTO DR. PIERRE FAUCHARD · superior · privada3 min · 192 m
CENTRO DE ESTUDIOS CULINARIOS C.E.C. · adultos · privada3 min · 212 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº49 · secundaria · publica4 min · 270 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza La Roche2 min · 132 m
Plaza de la Cultura y el Deporte5 min · 333 m
Plaza San Martin5 min · 345 m
Salud · 29 en la zona
CENTRO DE SALUD 1 DE JUNIO - SUTEBA · centro de salud · obra social2 min · 147 m
CLINICA MODELO DE MORON · hospital/clinica · privado3 min · 176 m
CLINICA PRIVADA DE CIRUGIA OCULAR · clinica especializada · privado3 min · 198 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-18.4% total
USD 189.900USD 155.00015 de jun de 202614 de nov de 2026
  1. 14 de nov de 2026USD 189.900 → USD 155.000-18.38%

Como vinieron los precios en Moron

El precio de locales en Moron esta hoy en una mediana de USD 1.510 por m², un 29,9% menos que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.

Precios de locales en Moron

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.510/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 184 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 DE JULIO 100, Piso 2, Morón, Moron, Moron, Buenos Aires

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