Local en venta en Moron

Local en venta en Moron

Local - moron sur

Córdoba 800 , Morón · Moron, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
5
Sup. cubierta
616 m²
Sup. total
636 m²

Descripcion

IMPORTANTISIMA ESQUINA EN AV. CORDOBA (Y BALCARCE) 5 LOCALES COMERCIALES CON TALLER GALPON. TAMBIEN POSEE VESTUARIO, OFICINA Y SOTANO. TODO HECHO DE HORMIGON. A UNA CUADRA DEL HOSPITAL DE MORON. Medidas de los locales: Local 1: 4,20 mx 11.90 m Local 2: 4,81 m x 10.40 m Local 3: 3,12 m x 9 m y Local Esquina: 4,30 m (ochava) x 2,85 m (Balcarce) x 0,90 m (Cordoba) Local 4: 2 m x 7,34 m Local 5: 3,60 m x 4,19 m ZONIFICACION: C1. FOT 0.8 FOS 0.6 Información Adicional: Gas natural Información adicional: Tipo de gas: De red Orientacion: O Superficie de planta: 550 Superficie de entrepsio: 76 Altura de interior: 3 último destino: Fabrica Cadenitas Superficie de subsuelo: 10 Número de pisos: 1 Servicios: Electricidad Pavimento Cloacas Gas Agua Corriente Características: Oficina Ambientes: Salón elaboración (8,66 x 36) Local (70) Si tenes que vender tu propiedad no dejes de contactarnos para poder asesorarte, #TETE, TE ACOMPAñAMOS, TE AYUDAMOS Inmobiliaria Oficial. Contáctanos ahora y coordina tu visita! Seguinos en redes sociales Ig y Facebook "deangelisprop" y entérate de las mejores oportunidades en zona oeste.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.525.669/mes

Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (127 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Ignacio Rucci) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 11 en la zona
Servicompras2 min · 151 m
Libertad4 min · 286 m
Maxikiosco Minions (Primo) Carga de sube · Domingo French 8067 min · 450 m
Educacion · 19 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION TEMPRANA Nº 1 · especial · publica2 min · 147 m
JARDIN DE INFANTES Nº 914 ABRIENDO CAMINOS · inicial · publica4 min · 229 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº55 MARTIN MIGUEL DE GUEMES · primaria · publica4 min · 280 m
Espacios verdes
Plaza Jose Ignacio Rucci · Sarratea11 min · 673 m
zona de juego11 min · 680 m
Plaza Republica del Peru12 min · 778 m
Salud
CENTRO MEDICO MORON -IOSFA- · centro de salud · publico13 min · 860 m
CENTRO DE SALUD SANTA LAURA · centro de salud · publico16 min · 996 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de locales en Moron esta hoy en una mediana de USD 1.570 por m², un 27,1% menos que en junio de 2026 y un 8,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 175 avisos publicados.

Precios de locales en Moron

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.570/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 175 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Córdoba 800 , Morón, Moron, Moron, Buenos Aires

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USD 280.000
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