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Local en venta en Moron
Local en venta
USD 1.200.000
= $ 1.905,5 M
Cuota UVA desde $ 10,8 M/mes · ingresos $ 43,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Moron

Local - moron

Almte Brown y 9 de Julio , Morón · Moron, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
320 m²

Precio frente a los parecidos de Moron

Piden de mas

Pide USD 1.200.000, un 213% mas que lo normal entre los 48 locales parecidos en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de Almte Brown y 9 de Julio , Morón.

213% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.750lo normal · 1.2007141.868

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 213% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 182% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 383.848
Tamaño normal
311 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.328
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local en pleno centro de Morón, a dos cuadras de la estación. 8 metros de frente. 40 metros de fondo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.284.600 en total: USD 1.200.000 del aviso mas USD 84.600 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.824.297 por mes con ingresos de $ 43,3 M.

Costo total realUSD 1.284.600
Precio del aviso
USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 29.040
Sellos y tasas~1%
USD 12.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 43.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.824.297/mes

Necesitas ingresos por $ 43.297.189/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (127 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Roche) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 63 en la zona
Maxikiosco · 9 de Julio1 min · 17 m
El Nuevo Sol · 9 de Julio1 min · 37 m
Galerias Ocean · 9 de Julio1 min · 51 m
Educacion · 66 en la zona
INSTITUTO DR. PIERRE FAUCHARD · superior · privada4 min · 238 m
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº2 · especial · publica4 min · 282 m
CENTRO DE ESTUDIOS CULINARIOS C.E.C. · adultos · privada4 min · 287 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza La Roche4 min · 225 m
Plaza San Martin5 min · 325 m
Plaza de la Cultura y el Deporte7 min · 423 m
Salud · 29 en la zona
CLINICA MODELO DE MORON · hospital/clinica · privado2 min · 117 m
INSTITUTO DE MEDICINA CUTANEA S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 132 m
CLINICA PRIVADA DE CIRUGIA OCULAR · clinica especializada · privado3 min · 161 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de locales en Moron esta hoy en una mediana de USD 1.570 por m², un 27,1% menos que en junio de 2026 y un 8,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 175 avisos publicados.

Precios de locales en Moron

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.570/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 175 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Almte Brown y 9 de Julio , Morón, Moron, Moron, Buenos Aires

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