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Local en venta en Moron
Local en venta
USD 56.000
= $ 88,5 M
Cuota UVA desde $ 502.875/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Moron

Rivadavia 18000 - morón - morón

Rivadavia 18000 , Morón · Moron, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
10 m²

Precio frente a los parecidos de Moron

Conviene mirarla

Pide USD 56.000, un 15% menos que lo normal entre los 12 locales parecidos en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de Rivadavia 18000 , Morón.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.600lo normal · 6.5979.861

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 68% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 155 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 65.972
Tamaño normal
10 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.333
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA LOCAL EN GALERIA SOBRE AV. RIVADAVIA E/ 9 DE JULIO Y URUGUAY

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 59.948 en total: USD 56.000 del aviso mas USD 3.948 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 502.875 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 59.948
Precio del aviso
USD 56.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.355
Sellos y tasas~1%
USD 560
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.033

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 502.875/mes

Necesitas ingresos por $ 2.011.501/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.125.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.125.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (126 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Roche) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 62 en la zona
El Bocado · Avenida Rivadavia1 min · 18 m
Erica · Avenida Bernardino Rivadavia1 min · 76 m
La Gloria · 9 de Julio2 min · 117 m
Educacion · 66 en la zona
PEDRO BONIFACIO PALACIOS ALMAFUERTE · secundaria · privada4 min · 244 m
CENTRO DE FORMACION LABORAL Nº 409 · adultos · publica4 min · 244 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº49 · secundaria · publica4 min · 265 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza La Roche3 min · 188 m
Plaza de la Cultura y el Deporte6 min · 374 m
Plazoleta Almirante Guillermo Brown7 min · 454 m
Salud · 28 en la zona
CENTRO DE SALUD 1 DE JUNIO - SUTEBA · centro de salud · obra social1 min · 67 m
CLINICA PRIVADA DE CIRUGIA OCULAR · clinica especializada · privado2 min · 153 m
POLICLINICA DE LA OBRA SOCIAL DE LA CONSTRUCCION SEGUNDO B. PALMA · centro de salud · obra social2 min · 158 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de locales en Moron esta hoy en una mediana de USD 1.510 por m², un 29,9% menos que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.

Precios de locales en Moron

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.510/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 184 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivadavia 18000 , Morón, Moron, Moron, Buenos Aires

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