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Local en venta en Avenida Zeballos al 2900, Castelar
Local en venta
USD 800.000
= $ 1.259 M
Cuota UVA desde $ 7,2 M/mes · ingresos $ 28,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Avenida Zeballos al 2900, Castelar

Caracteristicas

Sup. cubierta
1.950 m²
Sup. total
1.200 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Pileta

Descripcion

Propiedad en Castelar con frente a Av. Zeballos y calle Vucetich, compuesta por: 3 galpones, oficinas y 2 viviendas en primer piso. Frente de 2 locales a Av. Zeballos Superficie total cubierta aprox. 1.650 m² Galpones de gran altura: 1.160 m² Oficinas: 160 m² Vivienda: 250 m² Quincho: 110 m² Entrepiso: 270 m² Detalles: Pisos de porcelanato, aberturas de calidad, aire acondicionado central, caldera y grupo electrógeno. Vivienda en primer piso con cocina, living comedor, escritorio, 4 dormitorios y 5 baños. Quincho cubierto y pileta climatizada a estrenar. La vivienda requiere algunas mejoras y actualización. Galpones con pisos de porcelanato, aptos para depósito, logística o producción. Ubicación: Sobre Av. Zeballos, a metros de calles Revoredo y Andrade. Buen acceso y visibilidad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 856.400 en total: USD 800.000 del aviso mas USD 56.400 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.152.121 por mes con ingresos de $ 28,6 M.

Costo total realUSD 856.400
Precio del aviso
USD 800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.360
Sellos y tasas~1%
USD 8.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 29.040

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.152.121/mes

Necesitas ingresos por $ 28.608.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 200.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (40 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Zeballos al 2900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cumelen) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 28 en la zona
Dia · Avenida Estanislao Zeballos 30283 min · 172 m
Bamboo4 min · 278 m
Mendoza7 min · 422 m
Educacion · 13 en la zona
COMPLEJO EDUCATIVO ESPECIAL DR. DONALD WINICOTT · especial · privada7 min · 461 m
JARDIN DE INFANTES SAN VICENTE PALLOTTI · inicial · privada8 min · 531 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · primaria · privada8 min · 533 m
Espacios verdes
Plaza Cumelen6 min · 414 m
Plaza de los Españoles11 min · 687 m
Plaza General Manuel Belgrano15 min · 987 m
Salud
CENTRO ASISTENCIAL DR. ANGEL BO · centro de salud · publico10 min · 659 m
CONSULTORIOS PIUQUE · centro de salud · privado11 min · 713 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado12 min · 746 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Castelar

El precio de locales en Castelar esta hoy en una mediana de USD 1.107 por m², un 18% mas que en junio de 2026 y un 12,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 74 avisos publicados.

Precios de locales en Castelar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.107/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+12.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 74 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Zeballos al 2900, Castelar, Moron, Buenos Aires

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