VENTA LOCAL COMERCIAL DEPOSITO MORON
Local en venta
USD 540.000

VENTA LOCAL COMERCIAL DEPOSITO MORON

Boulevard Juan Manuel de Rosas 0 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
580 m²
Sup. total
621 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Moron, 580 m² cubiertos, USD 540.000 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,5% por debajo de la mediana del set (USD 610.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 931 contra USD 1.030 de la mediana (-9,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
18
Mediana precio
USD 610.000
Mediana precio/m²
USD 1.030
Mediana m²
595 m²
Comparar con 18 propiedades similares

Descripcion

VENTA LOCAL COMERCIAL DEPOSITO MORON IDEAL PARA MULTIPLES RUBROS • FINANCIA Amplio Local Comercial de 579 m² Cubiertos en Zona Estratégica (Morón / Acceso Oeste) Se vende amplio local comercial de 579 m² cubiertos, ubicado en una de las avenidas principales de Morón, a metros del Acceso Oeste y muy cerca del centro de Morón, con un entorno comercial inmejorable y alto flujo peatonal y vehicular. El inmueble cuenta con múltiples espacios adaptables para diversos rubros, ideal para gimnasios, supermercados, centros de entrenamiento, salones de eventos, academias, talleres, depósitos y mucho más. Características principales 579 m² cubiertos totales distribuidos en planta baja y primer piso. En su momento funcionó un reconocido club de artes marciales. Amplios vestuarios separados para damas y caballeros. Salón principal muy espacioso. Salón con piso de parquet en el primer piso. Oficina en la entrada del primer piso, perfecta para administración o recepción. Cocina amplia equipada. 4 baños en total (2 para damas y 2 para caballeros). Casa de 2 ambientes al fondo, utilizada anteriormente por el casero encargado del mantenimiento. Doble acceso: Puerta lateral que conduce por un pasillo a la vivienda del fondo. Portón frontal para entrada al sector actualmente acondicionado como taller de motos. Ubicación privilegiada Zona altamente comercial. A minutos del Acceso Oeste. Cercano al centro de Morón. Excelente visibilidad y fácil acceso. Gimnasio, centro deportivo, salón de eventos, supermercado, academia, depósito, coworking, talleres, showroom y mucho más. Coordina tu visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 578.070
Precio del aviso
USD 540.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.068
Sellos y tasas~1%
USD 5.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.602

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.694.244/mes

Necesitas ingresos por $ 18.776.976/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 135.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (129 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Boulevard Juan Manuel de Rosas 0, Moron, Buenos Aires

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