EN ALQUILER LOCAL COMERCIAL 180M² - CASEROS

Local en alquiler

ARS 1.300.000

Entrar te cuesta ~$ 4,2 M

EN ALQUILER LOCAL COMERCIAL 180M² - CASEROS

Olavarría 4500 · Moron, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. cubierta: 183 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Moron, 183 m² cubiertos, ARS 1.300.000/mes (comparada contra 31 alquileres similares)

Posicionamiento: El alquiler esta 42,2% por debajo de la mediana del set (ARS 2.250.000).

Historial de precio: Baja de 18,8% desde el 15/09/2026 (de ARS 1.600.000 a ARS 1.300.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables: 31
Mediana alquiler: ARS 2.250.000/mes
Mediana m²: 180 m²

Comparar con 31 propiedades similares

Descripcion

Se encuentra EN ALQUILER LOCAL COMERCIAL de 183 M² en CASEROS BUENOS AIRES La propiedad comercial está estratégicamente ubicada sobre calle Olavarría en Caseros, zona de alto potencial comercial y tránsito constante. El local presenta condiciones óptimas de infraestructura, techo de losa, con espacios amplios y funcionales, dos baños. Buena iluminación natural, vidrieras por ambas calles. Excelente oportunidad para inversores y profesionales que buscan potencial de crecimiento. Requisitos: 1 mes de depósito 1 mes de adelanto 1 seguro de caución No dudes en consultarnos tus dudas y agendar una visita

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 4.173.000

Primer mes: $ 1.300.000
Deposito1mes: $ 1.300.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 1.573.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 1.300.000

En 3 meses

~$ 1.365.788

En 12 meses

~$ 1.583.812

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 1.000.000· 282 avisos — este aviso pide 30% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-18.8% total

15 de sept de 2026ARS 1.600.000 → ARS 1.300.000-18.75%

Ubicacion

Olavarría 4500, Moron, Buenos Aires

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