Local 6 ambientes en venta en Garcia Silva al 500, Moron

Local 6 ambientes en ventaen Garcia Silva al 500, Moron

Caracteristicas

Ambientes
6
Baños
5
Sup. cubierta
376 m²
Sup. total
269 m²
Amenities
SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Moron

Conviene mirarla

Pide USD 380.000, un 39% menos que lo normal entre los 30 locales parecidos en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de Garcia Silva al 500.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.011lo normal · 1.6432.584

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 617.887
Tamaño normal
348 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.220
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Inmueble Comercial / Apto Desarrollador Fot 3 | EN VENTA MORÓN Inmueble comercial de gran presencia, desarrollado sobre un lote de 8,75 x 30,80 m. En planta baja ofrece recepción, hall distribuidor, seis oficinas cómodas y funcionales, tres baños, kitchen y un patio que aporta luz y desahogo. En planta alta se destaca un amplio salón de usos múltiples de aprox. 170 m² cubiertos, ideal para capacitaciones, reuniones, eventos o coworking, junto con una oficina adicional. Una propiedad versátil, con espacios amplios y bien distribuidos, pensada para potenciar todo tipo de proyectos comerciales, profesionales o institucionales. ¡Si queres coordinar una visita para conocerlo contactanos! «Comercialización sujeta a la concreción de la tramitación del COTI (Código de oferta de transferencia de inmuebles) por parte del propietario – dar acatamiento a la resolución general N.º 2371 de AFIP».

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 406.790 en total: USD 380.000 del aviso mas USD 26.790 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.427.694 por mes con ingresos de $ 13,7 M.

Costo total realUSD 406.790
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1%
USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.427.694/mes

Necesitas ingresos por $ 13.710.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (122 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Garcia Silva al 500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Ignacio Rucci) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 64 en la zona
Los Hermanos2 min · 158 m
La Martina · Intendente Norberto Garcia Silva3 min · 160 m
Maricre4 min · 285 m
Educacion · 63 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº50 · secundaria · publica1 min · 89 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 REPUBLICA ORIENTAL DEL URUGUAY · primaria · publica1 min · 92 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 · adultos · publica2 min · 112 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Jose Ignacio Rucci · Sarratea6 min · 371 m
zona de juego6 min · 397 m
Plazoleta Almirante Guillermo Brown8 min · 514 m
Salud · 29 en la zona
CEMODO CENTRO MEDICO OTORRINONARINGOLOGICO DEL OESTE S.A · centro de salud · privado3 min · 178 m
POLICLINICA OSECAC · centro de salud · obra social3 min · 202 m
POLICLINICA MEDISOL · centro de salud · privado4 min · 227 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de locales en Moron esta hoy en una mediana de USD 1.510 por m², un 29,9% menos que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.

Precios de locales en Moron

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.510/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 184 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Garcia Silva al 500, Moron, Moron, Buenos Aires

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