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Local en venta en Castelar · 5 ambientes
Local en venta
USD 95.000
= $ 150,2 M
Cuota UVA desde $ 853.146/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Castelar · 5 ambientes

Local en Venta en Castelar Sur

Gervasio Pavon · Castelar, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
5
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
150 m²

Descripcion

5 LOCALES SE VENDEN EN BLOCK (todos juntos) Están ubicados en centro comercial Barrio San Juan, cercano a Merlo Gomez, paso de transito vehicular, 2 lineas de colectivos, sobre dos calles principales del barrio. 1) Local sobre calle Margarita Sanchez 4 x 8.64 2) Local en esquina Sanchez y Pavon 3.5 x 6 3) Local sobre Pavon 3.5 x 6 4) Local sobre Pavon 3.5 x 6 5) Local sobre Pavon 3.3 x 7 (hoy alquilado con un RapiPago) Entrada independiente con escalera a espacio Aéreo. Losa de Hormigón Armado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 853.146 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 853.146/mes

Necesitas ingresos por $ 3.412.584/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Boulevard Bonifacio) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras
El Personaje1 min · 10 m
La Esquina1 min · 33 m
Supermercado Luna · Olleros 47115 min · 983 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº40 · secundaria · publica7 min · 429 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº52 ERNESTO BAVIO · primaria · publica7 min · 436 m
JARDIN DE INFANTES Nº948 HEROES DE MALVINAS · inicial · publica7 min · 477 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Boulevard Bonifacio2 min · 146 m
Jose Antonio Reyes Lobos5 min · 351 m
Plaza barrio Petracci7 min · 440 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA DR. GELPI - BARRIO SAN JUAN · centro de salud · publico13 min · 803 m
USAM MORON - ACUMAR · centro de salud · publico13 min · 809 m
UNIDAD SANITARIA N° 15 (CIC SANTA MARTA) DE MERLO · centro de salud · publico14 min · 926 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Castelar

El precio de locales en Castelar esta hoy en una mediana de USD 1.107 por m², un 18% mas que en junio de 2026 y un 12,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 74 avisos publicados.

Precios de locales en Castelar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.107/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+12.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 74 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gervasio Pavon, Castelar, Moron, Buenos Aires

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USD 95.000
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