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Local 4 ambientes en venta en Mitre al 1231, Moron
Local en venta
USD 190.000
= $ 301,7 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 4 ambientes en ventaen Mitre al 1231, Moron

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
213 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Moron

Conviene mirarla

Pide USD 190.000, un 24% menos que lo normal entre los 45 locales parecidos en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de Mitre al 1231.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.727lo normal · 2.2613.789

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 248.696
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.089
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local con departamento de 3 ambientes, garaje y fondo libre. El local cuenta con 90m2 en un terreno de 213m2 con 85m2 de fondo libre. El departamento es en planta alta, cuenta con cocina, comedor, 2 dormitorios, baño, lavadero, terraza y garage. Excelente ubicación céntrica en Morón, cerca de la estación de trenes y a tribunales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 203.395 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 13.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.713.847 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.713.847/mes

Necesitas ingresos por $ 6.855.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mitre al 1231

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Juan Jose Valle) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 61 en la zona
Maxi Kiosco El Faro2 min · 121 m
Pasteleros · General Juan Jose Valle3 min · 210 m
Supermercado Luna · Doctor Jose Maria Casullo3 min · 215 m
Educacion · 66 en la zona
INSTITUTO ADVENTISTA MORON · secundaria · privada2 min · 125 m
INSTITUTO ADVENTISTA MORON · inicial/primaria · privada2 min · 129 m
JARDIN DE INFANTES SAN JOSE · inicial · privada2 min · 133 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta General Juan Jose Valle2 min · 102 m
Plaza San Martin6 min · 390 m
Plaza Bartolome Mitre7 min · 427 m
Salud · 25 en la zona
DENTALSI S.A. · centro de salud · privado2 min · 142 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE SALUD IRMA LACIAR DE CARRICA · centro de salud · privado3 min · 180 m
CENTROS MEDICOS OSDEPYM · centro de salud · privado3 min · 188 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de locales en Moron esta hoy en una mediana de USD 1.570 por m², un 27,1% menos que en junio de 2026 y un 8,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 175 avisos publicados.

Precios de locales en Moron

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.570/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 175 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mitre al 1231, Moron, Moron, Buenos Aires

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