P Proppies
Local 3 ambientes en venta en Agüero al 400, Moron
Local en venta
USD 150.000
= $ 238,2 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 3 ambientes en ventaen Agüero al 400, Moron

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
200 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Descripcion

Locales comerciales y PH 3 ambientes con patio en planta alta. La propiedad cuenta en planta baja con un local comercial independiente y una galería con otro local al frente y dos mas en su interior, posee dos baños. En el primer piso con acceso por escalera se encuentra el PH de tres ambientes, dos amplios dormitorios, living, comedor y cocina separada con codedor diario, baño completo, patio con galeria parrilla y lavadero. Ambio balcon al frente. Excelente oportunidad para combinar vivienda y actividad comercial o inversion. APTO CREDITO SUCURSAL RESPONSABLE CASTELAR

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (127 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Agüero al 400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Angela Murano) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 18 en la zona
La Faena2 min · 138 m
Doña Elena7 min · 459 m
El Clasico · Colonia8 min · 497 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº43 · secundaria · publica4 min · 253 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº57 BRIGADIER ALBERTO SOLA CLARET · primaria · publica4 min · 261 m
INSTITUTO MARIA MAZZARELLO · secundaria · privada8 min · 492 m
Espacios verdes
Plaza Angela Murano7 min · 435 m
Plaza de los Jardines10 min · 617 m
Plaza Soberania15 min · 972 m
Salud
INSTITUTO MEDICO AGUERO · hospital/clinica · privado1 min · 11 m
CONSULTORIOS EXTERNOS AMBULATORIOS DEL INSTITUTO MEDICO AGUERO · centro de salud · privado1 min · 25 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de locales en Moron esta hoy en una mediana de USD 1.570 por m², un 27,1% menos que en junio de 2026 y un 8,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 175 avisos publicados.

Precios de locales en Moron

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.570/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 175 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Agüero al 400, Moron, Moron, Buenos Aires

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USD 150.000
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