Local 3 ambientes en venta en Intendente Aguero al 500, Moron

Local 3 ambientes en ventaen Intendente Aguero al 500, Moron

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
155 m²
Sup. total
431 m²
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Descripcion

DOS LOCALES AL FRENTE, CON CASA MUY COMODA CON GRAN JARDIN AL FONDO Y ENTRADA PARA VARIOS AUTOS • APTO CREDITO • Dos locales al frente en el Centro Comercial de la Calle Aguero, con Casa atras emplazada sobre un amplio lote de 10 x 43 mts. El Inmueble se ubica sobre la Av. Agüero, conocida por sus muchos locales de diferentes rubros y muy cercana al centro comercial y a la Estacion de Moron. La casa posee dos locales comerciales al frente, lo que lo hace ideal para quien desee vivir en una casa muy comoda y que le genere un buen igreso por las rentas de los locales. La propiedad es muy luminosa y posee una excelente distribucion, toda en una sola planta y se distribuye de la siguiente manera: • Al frente dos locales de 3,20 x 7, 90 mts. cada uno. • Ingreso a la casa por entrada descubierta para auto y jardin. • Living comedor con vista al frente. • Dos dormitorios, uno que mira al frente y el otro que mira a una galeria cubierta que posee la casa. • Cocina separada. • Galeria completamente cubierta que puede funcionar como un comodo comedor. • Baño completo. • Cochera cubierta para un auto y al frente entran al menos otros dos descubiertos • Espacio guarda utiles. • Gran fondo libre parquizado y espacio de jardin al frente tambien. == PROPIEDAD IDEAL PARA VIVIR Y PARA SACARLE DOS RENTAS == == CUADRA QUE OFRECE CERCANIA A LOCALES DE VARIOS RUBROS == La imagen de portada y otras fotos presentadas son una recreación digital generada por Inteligencia Artificial con fines ilustrativos y home staging. Su objetivo es visualizar las posibilidades y realzar el atractivo del anuncio de la propiedad. Las descripciones, medidas, superficies y proporciones proporcionadas en esta ficha son aproximadas y se presentan únicamente a modo orientativo. Las medidas exactas surgirán del plano o escritura de dominio correspondiente. Es importante tener en cuenta que la información brindada puede estar sujeta a cambios y actualizaciones, y que los inmuebles mencionados pueden ser retirados de la oferta sin previo aviso. Y los valores no constituyen una oferta contractual. Todas las imágenes, renders y videos son ilustrativos y no contractuales. Para mayor información, contacta a nuestro equipo profesional. Estamos para acompañarte y ayudarte a tomar la mejor decisión. Para obtener la información más precisa y actualizada sobre las propiedades disponibles, te recomendamos contactar a nuestro equipo de profesionales. Ellos estarán encantados de brindarte detalles adicionales y responder a todas tus preguntas. Agradecemos tu comprensión y estamos comprometidos en brindarte un servicio transparente y confiable. Espinosa Negocios Inmobiliarios

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Intendente Aguero al 500

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta J.D. Peron) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 12 en la zona
Coppel · Avenida Hipolito Yrigoyen6 min · 393 m
Dia6 min · 399 m
Maxi Kosco · Avenida Hipolito Yrigoyen6 min · 400 m
Educacion · 17 en la zona
COMUNIDAD EDUCATIVA DEL MOLINO · primaria · privada2 min · 157 m
JARDIN DE INFANTES MI CASITA NUEVA · inicial · privada4 min · 262 m
INSTITUTO INMACULADO CORAZON DE MARIA · secundaria · privada4 min · 269 m
Espacios verdes
Plazoleta J.D. Peron8 min · 533 m
Plaza Hipolito Yrigoyen9 min · 575 m
Plaza Soberania10 min · 634 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO YRIGOYEN · centro de salud · privado6 min · 372 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA POLICONSULTORIOS UTA MORON · centro de salud · obra social7 min · 444 m
CRIBE (D) · clinica especializada · privado11 min · 725 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de locales en Moron esta hoy en una mediana de USD 1.570 por m², un 27,1% menos que en junio de 2026 y un 8,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 175 avisos publicados.

Precios de locales en Moron

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.570/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 175 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Intendente Aguero al 500, Moron, Moron, Buenos Aires

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