venta
USD 195.000
Local comercial · 109m²
Moron·109 m2·publicada hoy
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Local 2 ambientes en venta en MACHADO 1032, Moron
USD 53.000
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Local en venta
USD 53.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local 2 ambientes en ventaen MACHADO 1032, Moron
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
Precio frente a los parecidos de Moron
Pide USD 53.000, un 55% menos que lo normal entre los 36 locales parecidos en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de MACHADO 1032.
55% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.325lo normal · 2.9174.427
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 55% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 116.667
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 14 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.500
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA LOCAL COMERCIAL/PROFESIONAL UBICADO EN MORON NORTE EXCELENTE UBICACION A POCOS METROS DE LA UNIVERSIDAD DE MORON CUENTA CON: BAÑO COCINA TODOS LOS SERVICIOS HABILITADOS.
METROS TOTALES 40,30M2
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 56.737 en total: USD 53.000 del aviso mas USD 3.737 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 473.828 por mes con ingresos de $ 1,9 M.
Costo total realUSD 56.737
- Precio del aviso
- USD 53.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.283
- Sellos y tasas~1%
- USD 530
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.924
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 473.828/mes
Necesitas ingresos por $ 1.895.312/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
15,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (125 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de MACHADO 1032
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Cultura y el Deporte) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
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CENTRO DE FORMACION LABORAL Nº408 · adultos · publica4 min · 270 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº407 · adultos · publica4 min · 274 m
Espacios verdes
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CLINICA DE OJOS DR. NANO · hospital/clinica · privado3 min · 208 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Moron
El precio de locales en Moron esta hoy en una mediana de USD 1.510 por m², un 29,9% menos que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.
Precios de locales en Moron
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.510/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana por m² de 184 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
MACHADO 1032, Moron, Moron, Buenos Aires
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