venta
USD 195.000
Local comercial · 109m²
Moron·109 m2·publicada hoy
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Local 2 ambientes en venta en Mendoza 69, Moron
USD 90.000
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Local en venta
USD 90.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local 2 ambientes en ventaen Mendoza 69, Moron
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 36 m²
Precio frente a los parecidos de Moron
Pide USD 90.000, un 16% menos que lo normal entre los 27 locales parecidos en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de Mendoza 69.
16% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.500lo normal · 2.9765.806
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 67% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 107.143
- Tamaño normal
- 35 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 12 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.500
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
OPORTUNIDAD! Local de 6 x 6.
Con amplio frente de vidriera.
Rivero Propiedades Las medidas, superficies, m2 y proporciones indicadas en el presente son aproximadas y sujetas a verificación, variación y/o ajuste.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 804.614 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 96.345
- Precio del aviso
- USD 90.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.178
- Sellos y tasas~1%
- USD 900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.267
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 804.614/mes
Necesitas ingresos por $ 3.218.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (125 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Mendoza 69
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Cultura y el Deporte) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 66 en la zona
Milka2 min · 119 m
Chin Express2 min · 119 m
Carnes Belgrano · General Belgrano2 min · 128 m
Educacion
· 66 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR GRANADEROS · superior · privada2 min · 101 m
INSTITUTO COLEGIO GRANADEROS · adultos · privada2 min · 102 m
CENTRO DE FORMACION LABORAL Nº408 · adultos · publica2 min · 123 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
Plaza de la Cultura y el Deporte3 min · 172 m
Paseo de las Artes4 min · 276 m
Plaza La Roche5 min · 291 m
Salud
· 29 en la zona
CLINICA DE OJOS DR. NANO · hospital/clinica · privado1 min · 42 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado3 min · 165 m
UNIDAD SANITARIA VIAS RESPIRATORIAS DR. ARGERICH · centro de salud · publico4 min · 227 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Moron
El precio de locales en Moron esta hoy en una mediana de USD 1.510 por m², un 29,9% menos que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.
Precios de locales en Moron
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.510/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana por m² de 184 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Mendoza 69, Moron, Moron, Buenos Aires
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