Local en alquiler

ARS 6.800.000

Entrar te cuesta ~$ 21,8 M

Local en alquiler en Castelar · 18 ambientes

Casa/local en Alquiler - Castelar

Carlos Casares al 1200 · Castelar, Moron, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 18
Baños: 4
Sup. cubierta: 324 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Castelar, 324 m² cubiertos, ARS 6.800.000/mes

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede comparar el alquiler; conviene evaluarlo por sus caracteristicas y expensas.

Descripcion

ALQUILER DE LOCAL EN ESQUINA | IMAGEN INSTITUCIONAL Y MÁXIMA VERSATILIDAD EN LO MEJOR DE CASTELAR ?Ubicación estratégica sobre la esquina de Carlos Casares y Pedro Goyena, pleno polo comercial y gastronómico de Castelar Norte, a pasos de la calle Sarmiento y la estación del Tren Sarmiento. Un punto de alto flujo vehicular y peatonal que garantiza la visibilidad y el prestigio que tu marca necesita. ?POR QUÉ ES EL LUGAR IDEAL PARA TU PROYECTO ?Imagen de marca e impacto visual: Notable fachada de estilo en esquina con 15 metros de frente. Otorga presencia institucional inmediata y elegancia desde el primer día. ?Espacio multipropósito adaptable (324 m² cubiertos): Distribución eficiente en 2 plantas con 18 salones muy luminosos y con ventilación natural exterior. Permite modular oficinas, consultorios, aulas o áreas privadas exactamente a la medida de tu operatividad. ?Confort térmico y acústico: Aberturas exteriores de aluminio Modena con doble vidrio hermético (DVH), asegurando aislamiento sonoro y eficiencia energética en todos los ambientes. ?Calidez y distinción: Pisos originales de pinotea con cámara de aire en excelente estado de conservación, combinados con aberturas interiores de madera que aportan una estética distinguida y acogedora. ?Infraestructura lista para operar: 4 baños completos y 2 cocinas independientes (una por planta) para optimizar la logística del personal o de los clientes. Incluye área de sauna instalada. ?Espacio exterior convertible (129 m² descubiertos): Gran terraza transitable y utilizable, ideal para expansión al aire libre, sector lounge, espacio verde o gastronomía. ?Seguridad jurídica y comercial: Planos aprobados para destino comercial, facilitando los trámites de habilitación municipal. ?IDEAL PARA: ?Centro médico / Consultorios multidisciplinarios / Clínica estética ?Instituto de enseñanza, capacitación o coworking boutique ?Gastronomía de autor o espacio gourmet distintivo ?Sede corporativa u oficinas comerciales de jerarquía ?FICHA TÉCNICA Y DATOS DE LA PROPIEDAD ?Superficie Total: 459 m² (324 m² cubiertos / 129 m² descubiertos / 6 m² semicubiertos) ?Medidas del Terreno: 300 m² (15 m de frente x 17 m de fondo) ?Plantas: 2 | Ambientes / Salones: 18 ?Baños: 4 | Cocinas: 2 | Estado: Excelente ?Servicios completos: Agua corriente, cloacas, gas natural, luz, pavimento, internet/cable. ?Coordina tu visita comercial para proyectar tu marca en uno de los puntos más cotizados de Castelar. Los datos contenidos en esta publicación (precios, medidas, superficies, imágenes, etc.) sólo se proporcionan con fines informativos y no generan ninguna obligación contractual para Adrián Mercado Gestión Inmobiliaria S.A. Adrián Mercado Real Estate no asume responsabilidad derivada del uso incorrecto, inapropiado o ilícito de la información publicada. Adrián Mercado Real Estate no garantiza explícita ni implícitamente la exactitud de la información publicada. Toda la información deberá ser confirmada oportunamente con los correspondientes documentos registrales. La información contenida en la presente publicación está sujeta a modificaciones sin previo aviso. Se prohíbe cualquier reproducción total o parcial, por cualquier medio, sin la previa autorización de Adrián Mercado Real Estate. CUCICBA Mat. No 5604 Leandro Mercado | CMCPSI Mat. No 5712 Adrián Mercado

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 21.828.000

Primer mes: $ 6.800.000
Deposito1mes: $ 6.800.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 8.228.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 6.800.000

En 3 meses

~$ 7.144.124

En 12 meses

~$ 8.284.555

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 1.100.000· 44 avisos — este aviso pide 518% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

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Gaston5 min · 290 m

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La Buyon5 min · 336 m

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JARDIN DE INFANTES MAHATMA GANDHI · inicial · privada1 min · 36 m

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CENTRO DE IMAGENES DENTALES · centro de salud · privado3 min · 164 m

IPC INSTITUTO MEDICO · centro de salud · privado6 min · 395 m

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de locales en Castelar

alquiler · ARS/m²

Mediana del segmento: ARS 12.605/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+11.3%
Esta propiedad: ARS 20.988/m²+66.5% · por encima del mercado

Mediana mensual de 6 avisos del segmento publicados en Castelar. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Castelar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.