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Local en venta en Moron Norte · 1 ambiente
Local en venta
USD 340.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 537,5 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Moron Norte · 1 ambiente

Local comercial en venta

SALTA 100, Morón Norte · Moron Norte, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
73 m²

Precio frente a los parecidos de Moron Norte

Piden de mas

Pide USD 340.000, un 68% mas que lo normal entre los 33 locales parecidos en venta en Moron Norte publicados a menos de 10 cuadras de SALTA 100, Morón Norte.

68% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.658lo normal · 2.7784.127

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 68% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 74% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 202.778
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.680
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moron Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En el centro comercial de Morón, a metros de la Estación Morón del Ferrocarril Sarmiento y de centros de transferencia, y aproximadamente a una cuadra y media de Plaza La Roche. Líneas de colectivos circulan por la zona.- Local con un frente de aproximadamente 3 metros, con una superficie en planta baja de 57,81 m², con baño, y oficinas en primer piso con entrada independiente, superficie total 125,28 m².-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 363.970 en total: USD 340.000 del aviso mas USD 23.970 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.053.364 por mes con ingresos de $ 12,2 M.

Costo total realUSD 363.970
Precio del aviso
USD 340.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.228
Sellos y tasas~1%
USD 3.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.342

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.053.364/mes

Necesitas ingresos por $ 12.213.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Cultura y el Deporte) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 63 en la zona
Milka1 min · 19 m
Oeste Drugstore1 min · 45 m
Carnes Belgrano · General Belgrano1 min · 47 m
Educacion · 69 en la zona
INSTITUTO COLEGIO GRANADEROS · adultos · privada1 min · 73 m
CENTRO DE ESTUDIOS CULINARIOS C.E.C. · adultos · privada1 min · 87 m
INSTITUTO SUPERIOR GRANADEROS · superior · privada2 min · 99 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza de la Cultura y el Deporte2 min · 120 m
Plaza La Roche3 min · 187 m
Plaza San Martin5 min · 344 m
Salud · 29 en la zona
CLINICA DE OJOS DR. NANO · hospital/clinica · privado2 min · 134 m
UNIDAD SANITARIA VIAS RESPIRATORIAS DR. ARGERICH · centro de salud · publico2 min · 153 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado3 min · 183 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron Norte

El precio de locales en Moron Norte esta hoy en una mediana de USD 1.182 por m², un 12,9% menos que en junio de 2026 y un 14,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de locales en Moron Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.182/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-14.3%
15 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Moron Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SALTA 100, Morón Norte, Moron Norte, Moron, Buenos Aires

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