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Local 1 ambiente en venta en Juan Jose Valle 200, Moron
Local en venta
USD 70.000
= $ 110,7 M
Cuota UVA desde $ 628.634/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Juan Jose Valle 200, Moron

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
76 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Moron

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 72% menos que lo normal entre los 35 locales parecidos en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de Juan Jose Valle 200.

72% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 921lo normal · 3.261

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 72% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 72% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 247.826
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.261
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN PROPIEDAD HORIZONTAL, UBICADO APROXIMADAMENTE A UNOS 50 MTS. DEL HIPERMERCADO COTO, IDEAL INVERSOR. .- LOCAL/ DEPOSITO/ GARAJE: CON UNA SUPERFICIE CUBIERTA DE APROXIMADAMENTE UNOS 76 M2, CON BAÑO A NUEVO. POSEE LUZ NATURAL. MUY BUEN ESTADO.- COLECTIVOS CIRCULAN POR LA ZONA UBICADO A 200 MTS DEL CENTRO COMERCIAL DE MORÓN ¡COORDINÁ TU VISITA HOY MISMO! PARA MÁS INFORMACIÓN, NO DUDES EN CONTACTARNOS. ¡ESTAMOS PARA AYUDARTE! Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 628.634 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 628.634/mes

Necesitas ingresos por $ 2.514.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (126 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Jose Valle 200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de las Artes) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 63 en la zona
Pasteleros · General Juan Jose Valle1 min · 46 m
Coto · General Juan Jose Valle2 min · 123 m
Maxi Kiosco El Faro4 min · 280 m
Educacion · 67 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR Nº108 M. DORREGO · superior · publica2 min · 104 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº31 MANUEL DORREGO · secundaria · publica2 min · 114 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº464 · adultos · publica2 min · 124 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Paseo de las Artes3 min · 190 m
Plaza Viejo Urbano3 min · 202 m
Plaza San Martin5 min · 298 m
Salud · 28 en la zona
POLICLINICA 20 DE OCTUBRE · centro de salud · privado1 min · 34 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado4 min · 285 m
CENTROS MEDICOS OSDEPYM · centro de salud · privado5 min · 295 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de locales en Moron esta hoy en una mediana de USD 1.510 por m², un 29,9% menos que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.

Precios de locales en Moron

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.510/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 184 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Jose Valle 200, Moron, Moron, Buenos Aires

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