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Local 1 ambiente en venta en Belgrano 100, Moron
Local en venta
USD 390.000
= $ 615,5 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Belgrano 100, Moron

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
92 m²
Sup. total
95 m²

Precio frente a los parecidos de Moron

Piden de mas

Pide USD 390.000, un 87% mas que lo normal entre los 50 locales parecidos en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de Belgrano 100.

87% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.239lo normal · 2.2673.698

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 87% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 125% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 208.545
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.881
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

MUY BUENA UBICACIÓN. APROXIMADAMENTE A 70 METROS DE LA ESTACIÓN MORÓN DEL FERROCARRIL SARMIENTO, Y DE CENTROS DE TRANSFERENCIA, APROXIMADAMENTE A UNA CUADRA DE PLAZA LA ROCHE, A UNA CUADRA Y MEDIA APROXIMADAMENTE DE LA UNIVERSIDAD DE MORÓN. LÍNEAS DE COLECTIVOS CIRCULAN POR LA ZONA.- LOCAL CON UN FRENTE DE APROXIMADAMENTE UNOS 3 METROS POR 14 METROS DE FONDO, MÁS PRIMER PISO DE SIMILARES DIMENSIONES, Y BAÑO.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 417.495 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 27.495 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.496.628 por mes con ingresos de $ 14 M.

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.496.628/mes

Necesitas ingresos por $ 13.986.514/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (125 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Belgrano 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza La Roche) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 63 en la zona
Carnes Belgrano · General Belgrano1 min · 44 m
Oeste Drugstore1 min · 53 m
Lo de Jorge1 min · 62 m
Educacion · 68 en la zona
INSTITUTO COLEGIO GRANADEROS · adultos · privada1 min · 59 m
CENTRO DE ESTUDIOS CULINARIOS C.E.C. · adultos · privada1 min · 79 m
INSTITUTO SUPERIOR GRANADEROS · superior · privada1 min · 79 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza La Roche3 min · 182 m
Plaza de la Cultura y el Deporte3 min · 205 m
Plaza San Martin4 min · 255 m
Salud · 29 en la zona
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado2 min · 135 m
CLINICA DE OJOS DR. NANO · hospital/clinica · privado3 min · 167 m
UNIDAD SANITARIA VIAS RESPIRATORIAS DR. ARGERICH · centro de salud · publico3 min · 222 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de locales en Moron esta hoy en una mediana de USD 1.510 por m², un 29,9% menos que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.

Precios de locales en Moron

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.510/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 184 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Belgrano 100, Moron, Moron, Buenos Aires

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