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Local 1 ambiente en venta en Sarmiento al 803 Esquina Cabildo, Moron
Local en venta
USD 1.100.000
= $ 1.738,9 M
Cuota UVA desde $ 9,9 M/mes · ingresos $ 39,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Sarmiento al 803 Esquina Cabildo, Moron

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Sup. cubierta
200 m²

Precio frente a los parecidos de Moron

Piden de mas

Pide USD 1.100.000, un 326% mas que lo normal entre los 34 locales parecidos en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de Sarmiento al 803 Esquina Cabildo.

326% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.500lo normal · 1.291

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 326% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 285% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 258.261
Tamaño normal
205 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.429
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

AMPLIO LOCAL PH EN MORON CENTRO Local frente a la estación de Morón lado norte 100 MTR2 en planta baja 100 MTR2 en Primer piso 10 mtr2 de ochava zotano de 30 mtr2 «Comercialización sujeta a la concreción de la tramitación del COTI (Código de oferta de transferencia de inmuebles) por parte del propietario – dar acatamiento a la resolución general N.º 2371 de AFIP».

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.177.550 en total: USD 1.100.000 del aviso mas USD 77.550 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.877.907 por mes con ingresos de $ 39,5 M.

Costo total realUSD 1.177.550
Precio del aviso
USD 1.100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 26.620
Sellos y tasas~1%
USD 11.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 39.930

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.877.907/mes

Necesitas ingresos por $ 39.511.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 275.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.125.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.125.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (126 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sarmiento al 803 Esquina Cabildo

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza La Roche) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 62 en la zona
Kiosco DZ1 min · 43 m
Carrefour Express1 min · 45 m
La Familia Max1 min · 62 m
Educacion · 70 en la zona
CENTRO DE ESTUDIOS CULINARIOS C.E.C. · adultos · privada1 min · 45 m
ESCUELA MUNICIPAL DE DANZAS JOSE NEGLIA · superior · publica2 min · 125 m
INSTITUTO DR. PIERRE FAUCHARD · superior · privada2 min · 131 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza La Roche1 min · 80 m
Plaza de la Cultura y el Deporte2 min · 140 m
Plaza San Martin5 min · 351 m
Salud · 28 en la zona
UNIDAD SANITARIA VIAS RESPIRATORIAS DR. ARGERICH · centro de salud · publico2 min · 123 m
CENTRO DE SALUD 1 DE JUNIO - SUTEBA · centro de salud · obra social4 min · 237 m
CLINICA DE OJOS DR. NANO · hospital/clinica · privado4 min · 241 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de locales en Moron esta hoy en una mediana de USD 1.510 por m², un 29,9% menos que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.

Precios de locales en Moron

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.510/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 184 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento al 803 Esquina Cabildo, Moron, Moron, Buenos Aires

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