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Local 1 ambiente en venta en Nuestra Sra. Del Buen Viaje 850, Moron
Local en venta
USD 1.500.000
= $ 2.360,7 M
Cuota UVA desde $ 13,4 M/mes · ingresos $ 53,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Nuestra Sra. Del Buen Viaje 850, Moron

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
498 m²

Precio frente a los parecidos de Moron

Piden de mas

Pide USD 1.500.000, un 23% mas que lo normal entre los 25 locales parecidos en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de Nuestra Sra. Del Buen Viaje 850.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.012lo normal · 2.4441.1402.975

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 1.217.333
Tamaño normal
421 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.554
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PROPIEDAD MIXTA COMPUESTA POR IMPORTANTE LOCAL Y VIVIENDAS U OFICINAS; SOBRE TERRENO CON UN FRENTE DE ALREDEDOR DE Ver datos METROS POR 36,80 METROS APROXIMADAMENTE. SUPERFICIES ORIENTATIVAS: CUBIERTA 498 M², TERRENO 397 M².- Servicios: Agua Corriente, Cloacas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.605.750 en total: USD 1.500.000 del aviso mas USD 105.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.410.227 por mes con ingresos de $ 53,6 M.

Costo total realUSD 1.605.750
Precio del aviso
USD 1.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.300
Sellos y tasas~1%
USD 15.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 54.450

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.410.227/mes

Necesitas ingresos por $ 53.640.906/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (125 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Nuestra Sra. Del Buen Viaje 850

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 65 en la zona
La Moneda · Nuestra Señora del Buen Viaje 8721 min · 25 m
Maxikiosco · General Belgrano1 min · 52 m
Kiosco · General Belgrano1 min · 90 m
Educacion · 70 en la zona
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DEL BUEN VIAJE · primaria · privada2 min · 97 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL BUEN VIAJE · superior · privada2 min · 102 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº176 · superior · publica2 min · 106 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza San Martin2 min · 159 m
Plaza La Roche6 min · 372 m
Paseo de las Artes8 min · 509 m
Salud · 32 en la zona
CENTRO MEDICO IMO · centro de salud · privado1 min · 89 m
CEMODO CENTRO MEDICO OTORRINONARINGOLOGICO DEL OESTE S.A · centro de salud · privado4 min · 266 m
POLICLINICA OSECAC · centro de salud · obra social4 min · 279 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de locales en Moron esta hoy en una mediana de USD 1.510 por m², un 29,9% menos que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.

Precios de locales en Moron

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.510/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 184 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nuestra Sra. Del Buen Viaje 850, Moron, Moron, Buenos Aires

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