P Proppies
Local en venta en Moron · 1 ambiente
Local en venta
USD 250.000
= $ 395,2 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Moron · 1 ambiente

Excelente Local de 400 m² en Venta, Morón

Baradero · Moron, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
400 m²

Descripcion

LA PROPIEDAD CUENTA CON: • PLANTA LIBRE • VESTUARIOS • BAÑOS • OFICINA Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento Otros Servicios: Oficina

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.244.979 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.244.979/mes

Necesitas ingresos por $ 8.979.915/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.125.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.125.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (126 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Crucero General Belgrano) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 13 en la zona
Supermercado La Flor · Avenida Eva Peron1 min · 71 m
Texa Carnes · Avenida Eva Peron1 min · 88 m
San Benito · Avenida Eva Peron5 min · 313 m
Educacion · 26 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº716/03 · adultos · publica4 min · 271 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 DR. DALMACIO VELEZ SARSFIELD · secundaria · publica6 min · 374 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº463 · adultos · publica6 min · 387 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Crucero General Belgrano6 min · 372 m
Plaza Granaderos de San Martin6 min · 404 m
Plaza del Ombu7 min · 458 m
Salud
CENTRO DE SALUD MERCEDES SOSA · centro de salud · publico4 min · 243 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA PARA LA SALUD DR. MONTE · centro de salud · publico15 min · 941 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de locales en Moron esta hoy en una mediana de USD 1.510 por m², un 29,9% menos que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.

Precios de locales en Moron

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.510/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 184 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Baradero, Moron, Moron, Buenos Aires

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