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Local 1 ambiente en venta en Belgrano 310, Moron
Local en venta
USD 250.000
= $ 394,6 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Belgrano 310, Moron

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
142 m²
Sup. total
148 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Moron

Piden de mas

Pide USD 250.000, un 5% mas que lo normal entre los 39 locales parecidos en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de Belgrano 310.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.761lo normal · 1.679

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 238.394
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.789
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local con excelente ubicación comercial en Zona Moron Centro, frente a Catedral de Moron, y edificio Municipal. 148 m2 distribuidos en dos plantas, planta baja libre y amplia, con un patio propio de 6 m2 y segunda planta con dos oficinas o espacio deposito, y baño. ALQUILADO hasta MAYO 2025

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.241.428 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.241.428/mes

Necesitas ingresos por $ 8.965.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (125 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Belgrano 310

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 64 en la zona
Maxikiosco · General Belgrano1 min · 2 m
La Moneda · Nuestra Señora del Buen Viaje 8721 min · 33 m
Kiosco · General Belgrano1 min · 61 m
Educacion · 71 en la zona
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DEL BUEN VIAJE · primaria · privada1 min · 50 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL BUEN VIAJE · superior · privada1 min · 58 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL BUEN VIAJE · secundaria · privada1 min · 63 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza San Martin2 min · 129 m
Plaza La Roche6 min · 404 m
Plazoleta General Juan Jose Valle7 min · 456 m
Salud · 32 en la zona
CENTRO MEDICO IMO · centro de salud · privado2 min · 130 m
CENTROS MEDICOS OSDEPYM · centro de salud · privado4 min · 254 m
FUNDACION ESTIMULAR PARA INCLUIR - POLICONSULTORIOS · centro de salud · privado4 min · 276 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de locales en Moron esta hoy en una mediana de USD 1.510 por m², un 29,9% menos que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.

Precios de locales en Moron

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.510/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 184 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Belgrano 310, Moron, Moron, Buenos Aires

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