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Local 1 ambiente en venta en Manuel Belgrano 72, Moron
Local en venta
USD 450.000
= $ 714,6 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Manuel Belgrano 72, Moron

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
25 m²

Precio frente a los parecidos de Moron

Piden de mas

Pide USD 450.000, un 454% mas que lo normal entre los 26 locales parecidos en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de Manuel Belgrano 72.

454% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 18.000lo normal · 3.2505.806

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 454% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 1100% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 81.250
Tamaño normal
25 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.500
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL CON FORMA TRIANGULAR, CON BAÑO, CON UN FRENTE DE APROXIMADAMENTE 3,12 METROS QUE LUEGO SE ANGOSTA, POR APROXIMADAMENTE UNOS 8 METROS DE FONDO, Y ENTREPISO.- Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Pavimento

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.125.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.125.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (122 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Manuel Belgrano 72

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza La Roche) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 63 en la zona
Oeste Drugstore1 min · 55 m
Carnes Belgrano · General Belgrano1 min · 55 m
Lo de Jorge1 min · 56 m
Educacion · 68 en la zona
CENTRO DE ESTUDIOS CULINARIOS C.E.C. · adultos · privada1 min · 58 m
INSTITUTO DR. PIERRE FAUCHARD · superior · privada1 min · 60 m
INSTITUTO COLEGIO GRANADEROS · adultos · privada1 min · 86 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza La Roche2 min · 155 m
Plaza de la Cultura y el Deporte3 min · 203 m
Plaza San Martin4 min · 258 m
Salud · 30 en la zona
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado3 min · 161 m
CLINICA DE OJOS DR. NANO · hospital/clinica · privado3 min · 193 m
UNIDAD SANITARIA VIAS RESPIRATORIAS DR. ARGERICH · centro de salud · publico3 min · 212 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de locales en Moron esta hoy en una mediana de USD 1.510 por m², un 29,9% menos que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.

Precios de locales en Moron

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.510/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 184 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manuel Belgrano 72, Moron, Moron, Buenos Aires

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