Local 1 ambiente en venta en Sucre 916, Moron

Local 1 ambiente en ventaen Sucre 916, Moron

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
150 m²
Antigüedad
40 años

Descripcion

Local comercial en venta ubicado en una estratégica zona de Morón. La propiedad cuenta con 150 m² de superficie construida distribuidos en 2 plantas, optimizando al máximo el espacio de trabajo disponible. Presenta 1 ambiente amplio y sumamente versátil, ideal para adaptar a diversos rubros comerciales, complementado con 1 baño completo en excelentes condiciones. El inmueble tiene una antigüedad de 40 años, lo que garantiza una estructura sólida y consolidada en el sector. El entorno es altamente dinámico y comercial, con gran afluencia peatonal y vehicular constante. Se encuentra rodeado de paradas de colectivo y con fácil acceso a avenidas principales, facilitando la conectividad de clientes y personal en el día a día.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (127 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sucre 916

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Hipolito Yrigoyen) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 22 en la zona
La Deseada · Avenida Hipolito Yrigoyen3 min · 182 m
Select5 min · 293 m
SEA6 min · 372 m
Educacion · 46 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº930 CLUB DE LEONES DE MORON · inicial · publica5 min · 352 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DEL BUEN VIAJE · inicial · privada10 min · 612 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA PROF. JORGE BROCCOLI · superior · publica10 min · 614 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Hipolito Yrigoyen7 min · 432 m
Plazoleta J.D. Peron9 min · 563 m
Plazoleta General Juan Jose Valle10 min · 620 m
Salud · 9 en la zona
CENT-CENTRO DE REHABILITACION Y NEUROAPRENDIZAJE · centro de salud · privado4 min · 285 m
CRIBE (D) · clinica especializada · privado9 min · 552 m
DENTALSI S.A. · centro de salud · privado9 min · 573 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de locales en Moron esta hoy en una mediana de USD 1.570 por m², un 27,1% menos que en junio de 2026 y un 8,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 175 avisos publicados.

Precios de locales en Moron

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.570/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 175 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sucre 916, Moron, Moron, Buenos Aires

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