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Local 1 ambiente en venta en Machado 1012, Moron
Local en venta
USD 170.000
= $ 269,9 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Machado 1012, Moron

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
3
Sup. cubierta
81 m²

Precio frente a los parecidos de Moron

Conviene mirarla

Pide USD 170.000, un 14% menos que lo normal entre los 43 locales parecidos en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de Machado 1012.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.099lo normal · 2.4264.119

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 196.544
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.261
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Gral. Benito Machado 1012/1014/1016, entre las de Mendoza e Intendente F. Grant, Morón Norte, Morón centro, Pcia. de Buenos Aires.- Local con un frente de aproximadamente unos 9 metros por 9 metros, con baños, y entrepiso.- Aproximadamente a unos 100 y 200 metros de diferentes facultades de la Universidad de Morón, a cuatro cuadras de la Estación Morón del Ferrocarril Sarmiento y de centros de transferencia. Líneas de colectivos circulan por la zona.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.533.442/mes

Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.125.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 1.125.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (122 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Machado 1012

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Cultura y el Deporte) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 64 en la zona
Bamboo · General Machado1 min · 43 m
Via Vaca2 min · 133 m
Chin Express3 min · 165 m
Educacion · 63 en la zona
CENTRO DE FORMACION LABORAL Nº408 · adultos · publica3 min · 213 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº407 · adultos · publica4 min · 236 m
INSTITUTO SUPERIOR GRANADEROS · superior · privada4 min · 238 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza de la Cultura y el Deporte4 min · 232 m
Paseo de las Artes5 min · 317 m
Plaza Viejo Urbano6 min · 392 m
Salud · 29 en la zona
CLINICA DE OJOS DR. NANO · hospital/clinica · privado2 min · 148 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION Y COMUNIDAD TERAPEUTICA - MORON · centro de salud · publico3 min · 212 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado4 min · 286 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de locales en Moron esta hoy en una mediana de USD 1.510 por m², un 29,9% menos que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.

Precios de locales en Moron

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.510/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 184 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Machado 1012, Moron, Moron, Buenos Aires

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