Local en venta en Moron · 1 ambiente

Local en venta en Moron · 1 ambiente

Local Apto Talleres Mecánicos y Afines

Boquerón y Balcarce · Moron, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Antigüedad
30 años

Descripcion

Local comercial en venta en Morón, ideal para emprendimientos. Cuenta con una superficie construida de 65 m², ofreciendo un espacio funcional y adaptable a diversas actividades comerciales. El local dispone de 1 ambiente y 1 baño. Ubicado en una zona estratégica de Morón, este local se beneficia de un entorno comercial dinámico y de fácil acceso. La zona cuenta con una amplia variedad de comercios, servicios y transporte público, lo que garantiza una buena afluencia de clientes potenciales. Además, la cercanía a importantes avenidas facilita la conexión con otras áreas de la ciudad. La propiedad tiene una antigüedad de 30 años. El entorno ofrece cercanía a supermercados, bancos y otros servicios esenciales, haciendo de este local una excelente opción para inversores o emprendedores que buscan establecer su negocio en una ubicación privilegiada.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 72.794 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 4.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 613.377 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.377/mes

Necesitas ingresos por $ 2.453.507/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (127 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Ignacio Rucci) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 14 en la zona
Libertad2 min · 105 m
Servicompras4 min · 277 m
Minimercado8 min · 492 m
Educacion · 20 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº55 MARTIN MIGUEL DE GUEMES · primaria · publica5 min · 293 m
ESCUELA DE EDUCACION TEMPRANA Nº 1 · especial · publica5 min · 322 m
JARDIN DE INFANTES Nº 914 ABRIENDO CAMINOS · inicial · publica8 min · 538 m
Espacios verdes
Plaza Jose Ignacio Rucci · Sarratea13 min · 808 m
zona de juego13 min · 828 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO YRIGOYEN · centro de salud · privado13 min · 829 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA POLICONSULTORIOS UTA MORON · centro de salud · obra social13 min · 847 m
CONSULTORIOS EXTERNOS AMBULATORIOS DEL INSTITUTO MEDICO AGUERO · centro de salud · privado15 min · 976 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de locales en Moron esta hoy en una mediana de USD 1.570 por m², un 27,1% menos que en junio de 2026 y un 8,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 175 avisos publicados.

Precios de locales en Moron

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.570/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 175 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boquerón y Balcarce, Moron, Moron, Buenos Aires

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USD 68.000
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